Pare-vapeur absent ou discontinu : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

En hiver, l’air de la maison est chaud et chargé d’humidité. S’il passe dans un mur ou dans l’entretoit, il rencontre le froid et l’humidité se condense, parfois en givre. Le pare-vapeur l’en empêche : c’est une membrane, le plus souvent une feuille de polyéthylène, posée du côté chaud de l’isolant, juste derrière le gypse.

Comme il est caché par les finis, l’inspecteur ne le voit qu’à quelques endroits : dans l’entretoit, au sous-sol non fini. Dans un rapport, on lit « pare-vapeur absent », « discontinu » ou « non vérifié ».

Un pare-vapeur absent ou troué laisse l’humidité s’accumuler dans l’isolant et le bois. Les signes : givre ou taches sur le bois de l’entretoit en hiver, isolant tassé ou humide, moisissure. Avec le temps, la charpente peut pourrir.

Sans aucun signe d’humidité, ce n’est pas urgent. Ça le devient quand le rapport note de la condensation, de la moisissure ou du bois noirci dans l’entretoit.

Réparer le pare-vapeur à un endroit : 200 à 450 $, ou 500 à 1 200 $ pour une zone. Poser un pare-vapeur continu sur une section du plafond de l’entretoit : 800 à 1 800 $.

On le corrige souvent en même temps que l’isolation de l’entretoit.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. Où as-tu vu que le pare-vapeur manquait ou était troué ?
2. Y avait-il du givre, des taches noires ou du bois humide dans l’entretoit ?
3. Le sous-sol non fini a-t-il un pare-vapeur au sol et sur les murs ?

Ton rapport parle du pare-vapeur ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Non. Le pare-vapeur, à l’intérieur, arrête l’humidité de la maison. Le pare-air, à l’extérieur sous le revêtement, arrête le vent tout en laissant le mur sécher.