Ce que les inspecteurs trouvent le plus souvent au Québec

Les plus fréquents, selon ta propriété

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 76 % pour « Bardage (bois, vinyle, fibrociment) » veut dire 76 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

1. Bardage (bois, vinyle, fibrociment)76 %

   grave dans 19 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Revêtement trop près du sol
   • Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
   • Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)

   Ce que tu peux faire

   Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.

2. Balcons, galeries et terrasses73 %

   grave dans 38 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Garde-corps absent, trop bas ou instable
   • Poteaux et supports non protégés
   • Bois à entretenir, étriers manquants aux solives

   Ce que tu peux faire

   C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.

3. Solins72 %

   grave dans 10 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
   • Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
   • Solins mal posés

   Ce que tu peux faire

   Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.

4. Fondation72 %

   grave dans 37 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Fissures dans les murs de fondation
   • Crépi absent ou endommagé
   • Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées

   Ce que tu peux faire

   La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.

5. Fenêtres extérieures65 %

   grave dans 16 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Dégagement insuffisant sous les fenêtres
   • Thermos embués (scellant défaillant)
   • Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés

   Ce que tu peux faire

   Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.

6. Gouttières et descentes pluviales64 %

   grave dans 8 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
   • Gouttières bouchées par des débris
   • Gouttières absentes ou endommagées

   Ce que tu peux faire

   Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.

7. Prises électriques64 %

   grave dans 38 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Prises sans protection DDFT près de l'eau
   • Plaques de protection manquantes
   • Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
   • Polarité inversée

   Ce que tu peux faire

   Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.

8. Nivellement et drainage58 %

   grave dans 10 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Terrain en pente vers la maison
   • Descentes pluviales à rallonger
   • Drain de fondation non vérifié ou douteux

   Ce que tu peux faire

   Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.

9. Murs intérieurs54 %

   grave dans 26 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Cernes d'eau sur les murs
   • Fissures dans le gypse
   • Dommages esthétiques

   Ce que tu peux faire

   Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.

10. Isolation de l'entre-toit50 %

    grave dans 14 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Isolation insuffisante
    • Conduits de ventilation non isolés
    • Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée

    Ce que tu peux faire

    Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment.

Comment je compte

• Cette édition repose sur 347 inspections résidentielles faites par 32 inspecteurs au Québec.
• Le pourcentage donne la part des inspections où l'inspecteur a relevé au moins un problème dans cette composante. Ce n'est pas la part des maisons qui ont ce problème : un inspecteur ne voit que ce qui est visible le jour de sa visite.
• « Grave » regroupe les problèmes que l'inspecteur a marqués danger, urgent ou à confier à un spécialiste.
• Je publie un profil seulement s'il repose sur au moins 20 inspections faites par au moins 3 inspecteurs. Une composante apparaît si au moins 3 inspections de 2 inspecteurs différents la mentionnent.
• L'échantillon reflète les maisons inspectées par ces inspecteurs, pas tout le parc immobilier du Québec. Dans certaines régions, quelques inspecteurs signent la plupart des rapports : leur façon de noter pèse alors sur les chiffres. Les propriétés hors Québec et les immeubles commerciaux en sont exclus.
• Les chiffres sont recalculés chaque trimestre.