Guide de l’acheteur : pyrite, radon, Poly-B, vices cachés et les autres défauts des rapports d’inspection

Pyrite dans le remblai : est-ce grave, et combien ça coûte ?
La pyrite est un minéral présent dans certains remblais de pierre concassée placés sous les dalles de béton (garage, sous-sol). En s’oxydant au contact de l’humidité, elle gonfle et soulève la dalle, qui se fissure.
Ocre ferreuse : peut-on acheter une maison qui en a ?
L’ocre ferreuse est un dépôt gélatineux couleur rouille qui se forme quand des bactéries transforment le fer dissous dans l’eau du sol. Elle colmate progressivement le drain français et peut mener à des infiltrations au sous-sol.
Vermiculite dans le grenier : faut-il craindre l’amiante ?
La vermiculite est un isolant en vrac, granuleux et brillant, très utilisé dans les greniers et les murs des maisons construites avant 1990. Une grande partie de celle vendue au Canada provenait d’une mine dont le minerai contenait de l’amiante.
Tuyauterie Poly-B : faut-il tout remplacer avant d’acheter ?
Le polybutylène (Poly-B) est un tuyau de plomberie en plastique gris, installé dans beaucoup de maisons et de condos entre la fin des années 1970 et le milieu des années 1990. Il vieillit mal : il se fragilise, se fissure et fuit, souvent sans signe avant-coureur.
Panneau électrique Federal Pioneer (Stab-Lok) : faut-il le remplacer ?
Les panneaux Federal Pioneer de type Stab-Lok, très répandus dans les maisons canadiennes des années 1950 à 1980, sont réputés pour des disjoncteurs qui ne se déclenchent pas toujours en cas de surcharge, donc pour un risque d’échauffement et d’incendie.
Câblage électrique en aluminium : danger ou simple précaution ?
Entre 1965 et 1975 environ, le cuivre coûtait cher et beaucoup de maisons ont été câblées en aluminium. Le fil lui-même n’est pas dangereux ; ce sont ses connexions qui posent problème : l’aluminium se dilate, s’oxyde et se desserre aux prises, interrupteurs et raccords, ce qui peut chauffer.
Radon : faut-il tester avant d’acheter une maison ?
Le radon est un gaz radioactif naturel, sans odeur ni couleur, qui provient du sol et s’accumule dans les sous-sols. Santé Canada le classe comme la deuxième cause de cancer du poumon au pays après le tabac, et estime qu’environ 7 % des maisons canadiennes dépassent la ligne directrice de 200 becquerels par mètre cube.
Vices cachés et garantie légale : que couvre-t-elle vraiment ?
Au Québec, le vendeur d’une maison garantit l’acheteur contre les vices cachés : un défaut grave, existant au moment de la vente, inconnu de l’acheteur et qu’un acheteur prudent ne pouvait pas déceler.
Condition d’inspection : combien de jours, et que peut-on faire avec ?
La condition d’inspection est la clause de la promesse d’achat qui te permet de faire inspecter la maison et, selon le résultat, de renégocier ou de te retirer sans pénalité.
Acheter « sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur » : que signifie cette clause ?
Cette clause retire à l’acheteur le recours pour vices cachés que le Code civil lui accorde normalement. Elle est fréquente dans les successions, les reprises de finance et les ventes par des propriétaires qui n’ont jamais habité la maison.
Chauffe-eau de plus de 10 ans : faut-il le remplacer avant d’acheter ?
Un chauffe-eau à réservoir dure en général 10 à 12 ans. Passé cet âge, le risque de fuite du réservoir monte vite, et un réservoir qui lâche vide des dizaines de litres au sol.
Infiltration d’eau au sous-sol : pourquoi la pente du terrain est souvent la cause
La plupart des infiltrations au sous-sol ne viennent pas d’une fondation défectueuse, mais de l’eau de surface qu’on laisse s’accumuler contre les murs : terrain qui descend vers la maison, gouttières qui déversent au pied des fondations, plates-bandes qui retiennent l’eau.
Que ne voit pas une inspection préachat ? Les limites à connaître
Une inspection préachat est visuelle et non destructive : l’inspecteur examine ce qui est visible et accessible le jour de la visite, sans percer, démonter ni déplacer les meubles lourds. Il ne voit pas l’intérieur des murs, sous la dalle, dans le drain, ni la toiture sous la neige.
Comment choisir un inspecteur en bâtiment au Québec, où la profession n’est pas réglementée
Au Québec, n’importe qui peut se dire inspecteur en bâtiment : il n’existe pas d’ordre professionnel ni de permis obligatoire.
Drain français : comment savoir s’il fonctionne encore ?
Le drain français est le tuyau perforé posé au pied des fondations, qui capte l’eau du sol et l’évacue vers l’égout ou un bassin de pompe. Il est enterré, donc invisible : l’inspecteur ne peut pas juger son état.
Humidité et moisissure dans une maison : quand faut-il s’inquiéter ?
Santé Canada recommande de maintenir l’humidité relative d’une maison entre 30 et 50 %. Au-delà, l’eau se condense sur les surfaces froides (fenêtres, coins de murs, sous-sol) et la moisissure s’installe en quelques jours.