Efflorescence sur la fondation : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

C’est un dépôt blanc, poudreux ou cristallin, sur le béton, la brique ou le mortier. L’eau traverse le matériau, dissout les sels qu’il contient, puis s’évapore en surface et laisse ces sels derrière elle.

On la voit surtout sur les murs de fondation au sous-sol et sur la brique extérieure. Pour la distinguer d’une moisissure : l’efflorescence se dissout dans l’eau et s’effrite entre les doigts, et elle ne pousse pas sur le bois ni sur le gypse.

L’efflorescence elle-même est sans danger. Ce qu’elle dit, c’est que de l’eau passe à travers le mur. Quelques traces anciennes et sèches sur une fondation de béton, c’est courant.

Ça devient sérieux quand elle vient avec de l’humidité au toucher, des cernes d’eau, des fissures ou du béton qui s’effrite, ou quand un sous-sol fini cache le mur. Dans les analyses, je la place le plus souvent dans « À vérifier » : la vraie question, c’est d’où vient l’eau.

Le dépôt se brosse à sec, puis on surveille : 200 à 450 $ pour un secteur. Une descente pluviale qui déverse au pied du mur se rallonge pour 100 à 250 $. Si l’eau entre par une fissure ou un point faible du mur, colmater l’infiltration coûte 400 à 1 000 $ par endroit.

Le vrai coût dépend de la cause : une gouttière se règle pour peu, un drain de fondation en fin de vie coûte beaucoup plus.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. Le mur était-il humide au toucher, et as-tu pris une lecture d’humidité ?
2. Y avait-il des cernes d’eau, des fissures ou du béton qui s’effrite au même endroit ?
3. Le terrain, les gouttières et les descentes pluviales dirigent-ils l’eau vers ce mur ?

Ton rapport parle d’efflorescence ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Non. C’est un dépôt de sels minéraux, sans danger pour la santé. Il se dissout dans l’eau et s’effrite, alors qu’une moisissure pousse sur des matériaux comme le bois ou le papier du gypse. Les deux peuvent avoir la même cause : l’humidité.

Le dépôt, non : il se nettoie. Ce qui compte avant de lever la condition d’inspection, c’est de savoir d’où vient l’eau et si elle entre encore.