Radon : faut-il tester avant d’acheter une maison ?

Le radon est un gaz radioactif naturel, sans odeur ni couleur, qui provient du sol et s’accumule dans les sous-sols. Santé Canada le classe comme la deuxième cause de cancer du poumon au pays après le tabac, et estime qu’environ 7 % des maisons canadiennes dépassent la ligne directrice de 200 becquerels par mètre cube.

On ne peut ni le voir ni le deviner d’après le quartier : seul un test le mesure, et un test fiable dure au moins trois mois.

Le rapport d’inspection ne mesure pas le radon, sauf si tu as commandé un test à part. Un test de courte durée (quelques jours) donne une indication ; Santé Canada recommande un test d’au moins trois mois, idéalement en saison de chauffage, pour décider.

Deux maisons voisines peuvent avoir des concentrations très différentes. Les cartes régionales indiquent une probabilité, pas un résultat.

La condition d’inspection ne dure pas trois mois. La pratique courante est de tester après l’achat et de prévoir la correction si le résultat dépasse la ligne directrice.

La correction, appelée atténuation, consiste le plus souvent à installer un système de dépressurisation sous la dalle qui évacue le gaz à l’extérieur. Elle est efficace et bien maîtrisée par les entrepreneurs certifiés.

Un détecteur de longue durée coûte quelques dizaines de dollars. Un système d’atténuation installé par un entrepreneur certifié se chiffre le plus souvent en quelques milliers de dollars.

Ce sont des ordres de grandeur, à valider par une soumission.

1. Demande au vendeur si un test a déjà été fait et son résultat.
2. Achète ou emprunte un détecteur de longue durée et place-le au niveau le plus bas habité dès l’emménagement.
3. Si le résultat dépasse 200 Bq/m³, fais appel à un entrepreneur certifié en atténuation.

Quand la maison a un sous-sol habité et qu’aucun test n’est mentionné dans ton rapport, je te rappelle le test de radon dans la feuille de route de la première année.

Ton rapport parle de ce sujet ? Je te dis en cinq minutes ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Il est présent partout au Canada à des degrés variables. Certaines régions québécoises ont des taux de dépassement plus élevés, mais aucune n’est exempte ; seul le test répond.

Il sert à détecter une concentration très élevée rapidement. Pour décider d’une atténuation, Santé Canada recommande un test d’au moins trois mois.

Le radon entre par le sol quel que soit le fini. La question est le temps que les occupants passent au niveau le plus bas.