Crépi de fondation fissuré : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

Le crépi, c’est la mince couche de mortier de ciment appliquée sur la partie de la fondation qui dépasse du terrain. Il donne au béton un fini uniforme et le protège un peu des intempéries. Il ne porte rien : ce n’est pas la fondation elle-même.

Dans un rapport, on lit « crépi fissuré », « crépi qui se décolle » ou « crépi détérioré ». Le crépi peut aussi cacher la fondation : l’inspecteur voit alors le crépi, pas le béton dessous.

Un crépi fissuré ou qui se décolle par plaques, c’est en général de l’entretien : le gel, l’eau et le temps finissent par le faire lâcher.

Deux choses changent la donne. Une fissure qui traverse le crépi et continue dans le béton dessous, ou dans la brique au-dessus : c’est alors la fondation qu’il faut regarder. Et un crépi qui recouvre tout : il peut masquer une fissure de fondation, et l’inspecteur ne peut pas se prononcer sur ce qu’il ne voit pas.

Refaire le crépi d’une section de mur : 600 à 1 500 $. Le refaire sur tout le tour de la fondation : 2 200 à 4 500 $.

Si le crépi cachait une fissure qui traverse la fondation, on la fait d’abord évaluer, puis sceller : 500 à 1 500 $ pour une fissure isolée.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. Les fissures sont-elles seulement dans le crépi, ou continuent-elles dans le béton ou la brique ?
2. Le crépi se décolle-t-il par plaques, et à quels endroits ?
3. As-tu vu des traces d’eau ou des fissures à l’intérieur, sur le même mur ?

Ton rapport parle du crépi ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Une petite section est à la portée d’un bricoleur, avec un mortier fait pour ça. Pour une grande surface, ou quand l’ancien crépi sonne creux et doit d’abord être enlevé, un maçon fera un travail plus durable.

L’eau s’infiltre derrière, gèle et pousse le crépi vers l’extérieur. Un terrain qui ramène l’eau vers la maison ou une descente pluviale qui déverse au pied du mur accélèrent le problème.