Fissure de fondation : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

Le béton rétrécit un peu en séchant, surtout les premières années. Comme il ne peut pas rétrécir librement, il fissure : c’est la fissure de retrait, fine, souvent verticale, souvent près d’un coin ou sous une fenêtre de sous-sol. On en trouve sur une grande partie des fondations de béton coulé.

D’autres fissures viennent d’un mouvement : le sol qui tasse, le gel, la poussée de la terre contre le mur. Dans un rapport, on lit « fissure mineure », « fissure à surveiller », « fissure colmatée » ou « expertise recommandée ».

Une fissure fine, verticale, sèche et sans décalage, c’est en général du retrait : on la scelle pour qu’elle ne laisse pas entrer l’eau, et on la surveille. Ce qui doit t’inquiéter : une fissure horizontale ou en escalier, plus large à un bout qu’à l’autre, un côté décalé par rapport à l’autre, de l’eau qui entre, ou des portes qui coincent et des planchers qui penchent dans la maison.

C’est pour ça qu’on la trouve dans les trois listes : « Peut attendre » pour une fissure mineure à sceller, « À vérifier » quand elle est cachée par les finis ou qu’elle a déjà été réparée, « À régler en priorité » quand l’inspecteur demande une expertise.

Sceller une fissure, le plus souvent par injection depuis l’intérieur : 500 à 1 500 $ pour une fissure isolée, 1 200 à 3 000 $ pour plusieurs fissures sur un même mur. Faire évaluer la fissure par un ingénieur en structure : 600 à 1 600 $.

Si l’ingénieur conclut à un mouvement de la fondation, la correction se chiffre à part, après son rapport.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. La fissure est-elle verticale, horizontale ou en escalier, et quelle est sa largeur ?
2. Un côté est-il décalé par rapport à l’autre, et y a-t-il des traces d’eau ?
3. As-tu vu d’autres signes de mouvement : portes qui coincent, planchers qui penchent, fissures au-dessus des fenêtres ?

Au vendeur, demande si la fissure a déjà été réparée, et les factures : certaines entreprises d’injection donnent une garantie qui suit la maison.

Ton rapport parle d’une fissure de fondation ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Pas pour une fissure fine et verticale qu’on scelle. Oui quand l’inspecteur le recommande, quand la fissure est horizontale, en escalier ou décalée, ou quand elle s’élargit. Au Québec, un ingénieur est membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec.

On marque ses deux bouts d’un trait de crayon, avec la date, puis on la regarde au fil des saisons. Une fissure qui s’allonge ou s’élargit doit être vue par un ingénieur.