Problèmes fréquents des maisons et logements des années 1980 et 1990 en Outaouais

L'essentiel

• Bardage (bois, vinyle, fibrociment) : un problème relevé dans 97 % des inspections de maisons et logements des années 1980 et 1990 en Outaouais.
• Prises électriques : un problème relevé dans 91 % des inspections de maisons et logements des années 1980 et 1990 en Outaouais.
• Isolation de l'entre-toit : un problème relevé dans 88 % des inspections de maisons et logements des années 1980 et 1990 en Outaouais.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : isolation de l'entre-toit (88 %, contre 50 % au Québec), prises électriques (91 %, contre 64 % au Québec) et isolation des murs (42 %, contre 17 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 26 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 97 % pour « Bardage (bois, vinyle, fibrociment) » veut dire 97 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

1. Bardage (bois, vinyle, fibrociment)97 %

   grave dans 16 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Revêtement trop près du sol
   • Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
   • Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)

   Ce que tu peux faire

   Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.

2. Prises électriques91 %

   grave dans 47 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Prises sans protection DDFT près de l'eau
   • Plaques de protection manquantes
   • Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
   • Polarité inversée

   Ce que tu peux faire

   Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.

3. Isolation de l'entre-toit88 %

   grave dans 24 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Isolation insuffisante
   • Conduits de ventilation non isolés
   • Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée

   Ce que tu peux faire

   Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.

4. Fondation88 %

   grave dans 41 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Fissures dans les murs de fondation
   • Crépi absent ou endommagé
   • Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées

   Ce que tu peux faire

   La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.

5. Fenêtres extérieures88 %

   grave dans 21 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Dégagement insuffisant sous les fenêtres
   • Thermos embués (scellant défaillant)
   • Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés

   Ce que tu peux faire

   Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.

6. Balcons, galeries et terrasses85 %

   grave dans 43 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Garde-corps absent, trop bas ou instable
   • Poteaux et supports non protégés
   • Bois à entretenir, étriers manquants aux solives

   Ce que tu peux faire

   C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.

7. Solins85 %
   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
   • Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
   • Solins mal posés

   Ce que tu peux faire

   Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.

8. Gouttières et descentes pluviales85 %

   grave dans 7 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
   • Gouttières bouchées par des débris
   • Gouttières absentes ou endommagées

   Ce que tu peux faire

   Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.

9. Nivellement et drainage73 %

   grave dans 8 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Terrain en pente vers la maison
   • Descentes pluviales à rallonger
   • Drain de fondation non vérifié ou douteux

   Ce que tu peux faire

   Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.

10. Ventilation de salle de bain70 %

    grave dans 22 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilateur absent, faible ou défectueux
    • Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
    • Conduit qui se vide dans l'entre-toit

    Ce que tu peux faire

    Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.

11. Escaliers intérieurs et rampes64 %

    grave dans 76 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
    • Garde-corps absent ou incomplet
    • Marches de hauteur irrégulière

    Ce que tu peux faire

    Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.

12. Tuyauterie intérieure et matériaux64 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Joints de scellement usés ou absents
    • Pas de dispositif antibélier
    • Fuites

    Ce que tu peux faire

    Regarde sous les éviers pendant la visite. Une petite fuite qui dure abîme les armoires et les planchers.

13. Murs intérieurs61 %

    grave dans 40 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes d'eau sur les murs
    • Fissures dans le gypse
    • Dommages esthétiques

    Ce que tu peux faire

    Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.

14. Toiture en pente61 %

    grave dans 30 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Bardeaux usés ou abîmés
    • Accumulation d'eau, joints mal soudés
    • Capuchons d'évent manquants

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.

15. Alimentation en eau (entrée principale)58 %

    grave dans 5 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Entrée d'eau ou valve principale introuvable
    • Tuyaux exposés au gel
    • Débit d'eau faible

    Ce que tu peux faire

    Sache où est la valve principale dès ton arrivée : en cas de fuite, c'est elle qui sauve le sous-sol. En campagne, demande les rapports du puits et de la fosse septique.

16. Panneau électrique principal55 %

    grave dans 39 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Mise à la terre introuvable ou non visible
    • Porte ou plaque de protection manquante
    • Mât électrique mal ancré

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.

17. Plomberie et robinetterie de salle de bain55 %

    grave dans 6 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Toilette qui bouge ou mal fixée
    • Joints de douche ou de bain usés
    • Robinetterie mal fixée ou qui fuit

    Ce que tu peux faire

    Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.

18. Détecteurs de fumée55 %

    grave dans 56 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Avertisseur de monoxyde de carbone absent
    • Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
    • Pas assez d'avertisseurs pour la maison

    Ce que tu peux faire

    Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.

19. Conduit de sécheuse48 %

    grave dans 6 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Conduit de sécheuse obstrué
    • Conduit en plastique, un risque d'incendie
    • Clapet extérieur abîmé

    Ce que tu peux faire

    Un conduit plein de charpie est une cause fréquente d'incendie. Remplace le plastique par du métal et nettoie le conduit chaque année.

20. Contamination (amiante, moisissure, etc.)45 %

    grave dans 40 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Taches qui ressemblent à de la moisissure
    • Matériaux qui pourraient contenir de l'amiante, selon l'année de construction
    • Odeur de moisi
    • Ancien chauffage au mazout

    Ce que tu peux faire

    Seule une analyse en laboratoire confirme l'amiante ou la moisissure. Avant de rénover une maison construite avant 1990, fais tester les matériaux.

21. Insectes et animaux nuisibles45 %

    grave dans 13 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Fourmis
    • Rongeurs
    • Traces de nuisibles dans l'entre-toit ou le sous-sol

    Ce que tu peux faire

    Des fourmis charpentières dans le bois ou des rongeurs actifs demandent un exterminateur avant d'emménager.

22. Chauffe-eau45 %

    grave dans 13 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Chauffe-eau de 10 ans ou plus
    • Pas de bac de récupération
    • Tuyau de décharge manquant

    Ce que tu peux faire

    Regarde la date sur l'étiquette. Après 10 ans, plusieurs assureurs demandent de le remplacer, et un chauffe-eau qui coule peut inonder le sous-sol.

23. Fenêtres intérieures45 %

    grave dans 13 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
    • Mécanisme d'ouverture défaillant
    • Cernes ou moisissure au bas des fenêtres

    Ce que tu peux faire

    Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.

24. Chauffage principal42 %

    grave dans 7 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Système de chauffage vieillissant
    • Thermostats mécaniques
    • Filtre encrassé

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge du système et les factures d'entretien. Un appareil en fin de vie se remplace avant l'hiver, pas pendant.

25. Isolation des murs42 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Pare-vapeur manquant ou déficient
    • Solives de rive non isolées
    • Mousse isolante non protégée contre le feu

    Ce que tu peux faire

    Ce qui est dans les murs se voit rarement à l'inspection. Une thermographie montre les zones mal isolées.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

• Maisons et logements en Outaouais
• Maisons et logements des années 1980 et 1990
• Maisons et logements des années 2000 et 2010 en Outaouais
• Maisons et logements des années 2000 en Outaouais
• Maisons et logements des années 1990 en Outaouais
• Maisons unifamiliales des années 1980 et 1990 en Outaouais