Entretoit mal isolé ou mal ventilé : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

L’entretoit, c’est l’espace entre le plafond du dernier étage et le toit. On y entre souvent par une petite trappe dans le plafond d’un corridor ou d’une garde-robe. On y trouve trois choses : l’isolant, qui garde la chaleur dans la maison ; la ventilation, qui fait circuler l’air extérieur sous le toit ; et la charpente qui porte la toiture.

Selon les rapports, on lit aussi « comble », « grenier » ou « vide sous toit » : c’est le même espace.

Ça dépend de ce que l’inspecteur y a vu. Un isolant plus mince que ce qu’on pose aujourd’hui, c’est une question de confort et de facture de chauffage : je le mets dans « Peut attendre ». Du givre, des cernes d’eau, de la moisissure, un isolant tassé ou des traces de rongeurs, c’est « À vérifier » : il faut en trouver la cause. Une pièce de charpente brisée ou de l’eau qui entre par le toit, c’est « À régler en priorité ».

L’entretoit est aussi souvent regardé seulement depuis la trappe. Si ton rapport le dit, ce qui n’a pas été vu reste une inconnue.

Ajouter de l’isolant soufflé : 900 à 2 000 $ pour une section, 2 300 à 5 000 $ pour tout l’entretoit. Ajouter des aérateurs de toit : 500 à 1 400 $. Isoler la trappe et poser un coupe-froid : 200 à 500 $.

Quand il y a des traces d’humidité ou de moisissure, une évaluation ciblée vient d’abord : 400 à 900 $.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. As-tu pu voir tout l’entretoit, ou seulement depuis la trappe ?
2. Y avait-il du givre, des cernes d’eau, de la moisissure ou du bois noirci sous le toit ?
3. Les entrées d’air aux soffites sont-elles dégagées, ou bloquées par l’isolant ?

Au vendeur, demande s’il y a déjà eu de gros glaçons au bord du toit, ou des taches d’eau au plafond du dernier étage.

Ton rapport parle de l’entretoit ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Beaucoup plus qu’on en posait dans les années 1970 ou 1980. L’inspecteur compare souvent ce qu’il mesure avec la valeur recommandée aujourd’hui. Une maison plus ancienne n’est pas en défaut pour autant : c’est une amélioration à planifier.

Parce que la chaleur doit rester sous l’isolant, pas dans l’entretoit. L’air froid qui entre par les soffites et sort par le haut du toit garde le dessous du toit froid et sec. Ça évite la condensation en hiver et les barrages de glace au bord du toit.