Problèmes fréquents des condos au Québec

Tiré de 24 inspections faites par 10 inspecteurs. Dernière mise à jour le .

L'essentiel

  • Murs intérieurs : un problème relevé dans 42 % des inspections de condos au Québec.
  • Tuyauterie intérieure et matériaux : un problème relevé dans 42 % des inspections de condos au Québec.
  • Bardage (bois, vinyle, fibrociment) : un problème relevé dans 38 % des inspections de condos au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Ici, les problèmes suivent de près la moyenne du Québec : aucune composante ne s'en écarte de 5 points ou plus. En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 7 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 42 % pour « Murs intérieurs » veut dire 42 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

  1. Murs intérieurs42 %

    grave dans 10 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes d'eau sur les murs
    • Fissures dans le gypse
    • Dommages esthétiques

    Ce que tu peux faire

    Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.

  2. Tuyauterie intérieure et matériaux42 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Joints de scellement usés ou absents
    • Pas de dispositif antibélier
    • Fuites

    Ce que tu peux faire

    Regarde sous les éviers pendant la visite. Une petite fuite qui dure abîme les armoires et les planchers.

  3. Bardage (bois, vinyle, fibrociment)38 %

    grave dans 22 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Revêtement trop près du sol
    • Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
    • Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)

    Ce que tu peux faire

    Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.

  4. Balcons, galeries et terrasses29 %

    grave dans 29 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Garde-corps absent, trop bas ou instable
    • Poteaux et supports non protégés
    • Bois à entretenir, étriers manquants aux solives

    Ce que tu peux faire

    C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.

  5. Panneau électrique principal29 %

    grave dans 14 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Mise à la terre introuvable ou non visible
    • Porte ou plaque de protection manquante
    • Mât électrique mal ancré

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.

  6. Plomberie et robinetterie de salle de bain29 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Toilette qui bouge ou mal fixée
    • Joints de douche ou de bain usés
    • Robinetterie mal fixée ou qui fuit

    Ce que tu peux faire

    Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.

  7. Prises électriques25 %

    grave dans 33 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Prises sans protection DDFT près de l'eau
    • Plaques de protection manquantes
    • Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
    • Polarité inversée

    Ce que tu peux faire

    Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.

  8. Solins25 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
    • Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
    • Solins mal posés

    Ce que tu peux faire

    Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.

  9. Plomberie et robinetterie de cuisine25 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Robinet mal fixé
    • Fuites sous l'évier
    • Joints usés autour de l'évier

    Ce que tu peux faire

    Ouvre l'armoire sous l'évier pendant la visite : des taches, du bois gonflé ou une odeur trahissent une vieille fuite.

  10. Échangeur d'air (VRC/VRE)25 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Pas d'échangeur d'air dans une maison récente
    • Filtres encrassés
    • Appareil absent ou hors service

    Ce que tu peux faire

    Une maison étanche a besoin d'un échangeur d'air pour évacuer l'humidité. Nettoie les filtres quelques fois par année.

  11. Fenêtres intérieures25 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
    • Mécanisme d'ouverture défaillant
    • Cernes ou moisissure au bas des fenêtres

    Ce que tu peux faire

    Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.

  12. Système d'évacuation des eaux usées21 %

    grave dans 20 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Clapet antiretour introuvable
    • Conduites en fonte vieillissantes
    • Regard de nettoyage non repéré

    Ce que tu peux faire

    Le clapet antiretour empêche les égouts de refouler dans le sous-sol. Sache où il est et entretiens-le chaque année.

  13. Chauffe-eau21 %

    grave dans 20 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Chauffe-eau de 10 ans ou plus
    • Pas de bac de récupération
    • Tuyau de décharge manquant

    Ce que tu peux faire

    Regarde la date sur l'étiquette. Après 10 ans, plusieurs assureurs demandent de le remplacer, et un chauffe-eau qui coule peut inonder le sous-sol.

  14. Fondation21 %

    grave dans 20 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Fissures dans les murs de fondation
    • Crépi absent ou endommagé
    • Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées

    Ce que tu peux faire

    La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.

  15. Fenêtres extérieures21 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Dégagement insuffisant sous les fenêtres
    • Thermos embués (scellant défaillant)
    • Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.

  16. Protection DDFT17 %

    grave dans 50 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Prises DDFT absentes près de l'eau
    • Couvercles étanches manquants à l'extérieur
    • DDFT défectueux

    Ce que tu peux faire

    Une prise DDFT coupe le courant en cas de fuite vers la terre. Près de l'eau et dehors, c'est une protection essentielle et peu coûteuse.

  17. Soffites17 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilateurs qui se vident dans les soffites
    • Sections manquantes ou endommagées
    • Ventilation des soffites non vérifiable

    Ce que tu peux faire

    L'air humide d'une salle de bain doit sortir dehors, pas dans le soffite, d'où il est aspiré de nouveau dans l'entre-toit.

  18. Climatisation17 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Isolant des conduites extérieures abîmé
    • Tuyau d'évacuation de l'eau mal placé
    • Appareil non vérifié à cause de la saison

    Ce que tu peux faire

    Un climatiseur ne se teste pas en toute saison. Demande l'âge de l'appareil et la date du dernier entretien.

  19. Alimentation en eau (entrée principale)17 %

    grave dans 25 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Entrée d'eau ou valve principale introuvable
    • Tuyaux exposés au gel
    • Débit d'eau faible

    Ce que tu peux faire

    Sache où est la valve principale dès ton arrivée : en cas de fuite, c'est elle qui sauve le sous-sol. En campagne, demande les rapports du puits et de la fosse septique.

  20. Détecteurs de fumée17 %

    grave dans 25 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Avertisseur de monoxyde de carbone absent
    • Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
    • Pas assez d'avertisseurs pour la maison

    Ce que tu peux faire

    Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.

  21. Ventilation de salle de bain17 %

    grave dans 25 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilateur absent, faible ou défectueux
    • Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
    • Conduit qui se vide dans l'entre-toit

    Ce que tu peux faire

    Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.

  22. Portes intérieures13 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Portes qui ferment mal
    • Coupe-froid endommagés
    • Arrêts de porte manquants

    Ce que tu peux faire

    Souvent de petits ajustements. Plusieurs portes qui frottent en même temps peuvent toutefois signaler un mouvement de la structure.

  23. Contamination (amiante, moisissure, etc.)13 %

    grave dans 67 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Taches qui ressemblent à de la moisissure
    • Matériaux qui pourraient contenir de l'amiante, selon l'année de construction
    • Odeur de moisi
    • Ancien chauffage au mazout

    Ce que tu peux faire

    Seule une analyse en laboratoire confirme l'amiante ou la moisissure. Avant de rénover une maison construite avant 1990, fais tester les matériaux.

  24. Gouttières et descentes pluviales13 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
    • Gouttières bouchées par des débris
    • Gouttières absentes ou endommagées

    Ce que tu peux faire

    Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.

  25. Chauffage principal13 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Système de chauffage vieillissant
    • Thermostats mécaniques
    • Filtre encrassé

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge du système et les factures d'entretien. Un appareil en fin de vie se remplace avant l'hiver, pas pendant.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

42 % des inspections de condos au Québec révèlent au moins un problème grave.

Un danger, une urgence ou un travail à confier à un spécialiste. Et en moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 7 parties de la maison.

Mieux vaut le savoir avant de signer.

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Ces chiffres sont donnés à titre informatif. Ils sont tirés de vrais rapports d'inspection, mais ils ne constituent ni un avis juridique, ni une opinion professionnelle sur une propriété en particulier, ni une garantie. Pour une décision d'achat, fie-toi à l'inspection de la maison et, au besoin, à un notaire ou à un avocat.