Problèmes fréquents des maisons unifamiliales des années 1960 et 1970 au Québec

L'essentiel

• Fondation : un problème relevé dans 91 % des inspections de maisons unifamiliales des années 1960 et 1970 au Québec.
• Solins : un problème relevé dans 86 % des inspections de maisons unifamiliales des années 1960 et 1970 au Québec.
• Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 84 % des inspections de maisons unifamiliales des années 1960 et 1970 au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : isolation de la fondation (47 %, contre 17 % au Québec), robinets extérieurs (56 %, contre 30 % au Québec) et ventilation de l'entre-toit (49 %, contre 25 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 27 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 91 % pour « Fondation » veut dire 91 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

1. Fondation91 %

   grave dans 46 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Fissures dans les murs de fondation
   • Crépi absent ou endommagé
   • Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées

   Ce que tu peux faire

   La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.

2. Solins86 %

   grave dans 11 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
   • Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
   • Solins mal posés

   Ce que tu peux faire

   Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.

3. Balcons, galeries et terrasses84 %

   grave dans 33 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Garde-corps absent, trop bas ou instable
   • Poteaux et supports non protégés
   • Bois à entretenir, étriers manquants aux solives

   Ce que tu peux faire

   C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.

4. Prises électriques81 %

   grave dans 31 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Prises sans protection DDFT près de l'eau
   • Plaques de protection manquantes
   • Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
   • Polarité inversée

   Ce que tu peux faire

   Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.

5. Bardage (bois, vinyle, fibrociment)81 %

   grave dans 11 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Revêtement trop près du sol
   • Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
   • Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)

   Ce que tu peux faire

   Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.

6. Fenêtres extérieures81 %

   grave dans 9 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Dégagement insuffisant sous les fenêtres
   • Thermos embués (scellant défaillant)
   • Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés

   Ce que tu peux faire

   Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.

7. Gouttières et descentes pluviales72 %

   grave dans 10 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
   • Gouttières bouchées par des débris
   • Gouttières absentes ou endommagées

   Ce que tu peux faire

   Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.

8. Nivellement et drainage72 %

   grave dans 13 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Terrain en pente vers la maison
   • Descentes pluviales à rallonger
   • Drain de fondation non vérifié ou douteux

   Ce que tu peux faire

   Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.

9. Plomberie et robinetterie de salle de bain60 %

   grave dans 12 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Toilette qui bouge ou mal fixée
   • Joints de douche ou de bain usés
   • Robinetterie mal fixée ou qui fuit

   Ce que tu peux faire

   Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.

10. Ventilation de salle de bain58 %

    grave dans 12 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilateur absent, faible ou défectueux
    • Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
    • Conduit qui se vide dans l'entre-toit

    Ce que tu peux faire

    Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.

11. Panneau électrique principal56 %

    grave dans 33 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Mise à la terre introuvable ou non visible
    • Porte ou plaque de protection manquante
    • Mât électrique mal ancré

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.

12. Robinets extérieurs56 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Robinets non protégés contre le gel
    • Brise-vide absent
    • Robinet hors service

    Ce que tu peux faire

    Ferme l'eau des robinets extérieurs chaque automne, ou installe des robinets antigel : un tuyau gelé peut éclater dans le mur.

13. Isolation de l'entre-toit53 %

    grave dans 13 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Isolation insuffisante
    • Conduits de ventilation non isolés
    • Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée

    Ce que tu peux faire

    Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.

14. Problèmes électriques53 %

    grave dans 35 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Câblage d'aluminium (maisons des années 1960 et 1970)
    • Travaux électriques faits par un amateur
    • Câbles exposés ou mal protégés

    Ce que tu peux faire

    Le câblage d'aluminium n'est pas interdit, mais certains assureurs le refusent ou exigent une vérification. Renseigne-toi avant de signer.

15. Escaliers intérieurs et rampes53 %

    grave dans 43 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
    • Garde-corps absent ou incomplet
    • Marches de hauteur irrégulière

    Ce que tu peux faire

    Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.

16. Murs intérieurs53 %

    grave dans 39 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes d'eau sur les murs
    • Fissures dans le gypse
    • Dommages esthétiques

    Ce que tu peux faire

    Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.

17. Détecteurs de fumée53 %

    grave dans 48 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Avertisseur de monoxyde de carbone absent
    • Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
    • Pas assez d'avertisseurs pour la maison

    Ce que tu peux faire

    Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.

18. Structure du toit51 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes ou traces d'eau sur la charpente
    • Condensation et indices de moisissure dans l'entre-toit
    • Pièces de charpente endommagées

    Ce que tu peux faire

    Des cernes dans l'entre-toit peuvent être anciens ou actifs. Demande si une infiltration a été réparée, et fais vérifier la ventilation de l'entre-toit.

19. Ventilation de l'entre-toit49 %

    grave dans 19 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilation insuffisante
    • Entrées d'air des soffites bloquées
    • Grilles de pignon qui nuisent à la circulation d'air

    Ce que tu peux faire

    Un entre-toit mal ventilé garde l'humidité l'hiver : moisissure sur le bois, barrages de glace et toiture qui vieillit plus vite.

20. Contamination (amiante, moisissure, etc.)49 %

    grave dans 43 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Taches qui ressemblent à de la moisissure
    • Matériaux qui pourraient contenir de l'amiante, selon l'année de construction
    • Odeur de moisi
    • Ancien chauffage au mazout

    Ce que tu peux faire

    Seule une analyse en laboratoire confirme l'amiante ou la moisissure. Avant de rénover une maison construite avant 1990, fais tester les matériaux.

21. Système d'évacuation des eaux usées49 %

    grave dans 29 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Clapet antiretour introuvable
    • Conduites en fonte vieillissantes
    • Regard de nettoyage non repéré

    Ce que tu peux faire

    Le clapet antiretour empêche les égouts de refouler dans le sous-sol. Sache où il est et entretiens-le chaque année.

22. Toiture en pente49 %

    grave dans 19 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Bardeaux usés ou abîmés
    • Accumulation d'eau, joints mal soudés
    • Capuchons d'évent manquants

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.

23. Isolation de la fondation47 %

    grave dans 15 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Murs de fondation non isolés
    • Vide sanitaire sans pare-vapeur

    Ce que tu peux faire

    Isoler un sous-sol est un bon investissement, mais seulement une fois réglés les problèmes d'eau et d'humidité.

24. Fenêtres intérieures47 %

    grave dans 15 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
    • Mécanisme d'ouverture défaillant
    • Cernes ou moisissure au bas des fenêtres

    Ce que tu peux faire

    Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.

25. Puits de lumière44 %

    grave dans 26 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Solins de cheminée ou de puits de lumière à resceller
    • Sorties de toit mal installées
    • Maçonnerie de cheminée à rejointoyer

    Ce que tu peux faire

    Tout ce qui traverse le toit est un point faible. Fais resceller les solins avant qu'une infiltration abîme la charpente.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

• Maisons unifamiliales
• Maisons et logements des années 1960 et 1970
• Maisons unifamiliales des années 2000 et 2010
• Maisons unifamiliales des années 1980 et 1990
• Maisons de plain-pied des années 1960 et 1970
• Maisons unifamiliales des années 2000
• Maisons unifamiliales des années 2020
• Maisons unifamiliales des années 1990