Bardeaux d’asphalte en fin de vie : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

Les bardeaux d’asphalte couvrent la plupart des toits en pente au Québec. Chaque bardeau est une feuille d’asphalte couverte de petites granules minérales, qui la protègent du soleil. On les pose en rangées qui se chevauchent, du bas vers le haut, pour que l’eau glisse par-dessus.

L’inspecteur juge leur état à leur apparence : granules qui partent (on les retrouve dans les gouttières), bardeaux qui se recourbent, fentes qui s’élargissent, bardeaux décollés ou manquants. « Fin de vie » veut dire qu’il faut prévoir de refaire le toit dans les prochaines années, pas qu’il coule déjà.

Des bardeaux usés ne font pas couler le toit du jour au lendemain. Ce qui compte, c’est où et combien. Des bardeaux décollés dans une noue, là où deux versants se rencontrent et où l’eau se concentre, ou des traces d’eau dans l’entretoit, ça passe en priorité. Un toit vieillissant mais encore étanche, c’est une dépense à prévoir dans ton budget.

Regarde aussi comment le toit a été vu : un inspecteur qui l’a regardé du sol ou aux jumelles en voit moins que s’il a marché dessus.

Réparer quelques bardeaux décollés ou manquants : 350 à 700 $. Refaire un versant : 4 500 à 9 000 $. Refaire toute la toiture : 9 000 à 18 000 $.

Le prix dépend surtout de la surface, de la pente et du nombre de couches à enlever. Une toiture en fin de vie est aussi un argument à apporter dans la négociation.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. Comment as-tu vu le toit : en marchant dessus, avec une perche, aux jumelles, du sol ?
2. Quels signes d’usure as-tu vus, et sur quels versants ?
3. Y avait-il des traces d’eau dans l’entretoit sous les secteurs abîmés ?

Au vendeur, demande l’année de la toiture et la facture du couvreur : certaines garanties se transfèrent au nouveau propriétaire.

Ton rapport parle de bardeaux ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

En général de 15 à 30 ans, selon la qualité du bardeau, l’orientation du toit et la ventilation de l’entretoit. Un entretoit mal ventilé fait vieillir les bardeaux plus vite.

Ça se fait parfois, mais la plupart des couvreurs retirent l’ancienne couche : on voit alors l’état du support de bois et on n’alourdit pas le toit.