Joints de mortier fissurés ou friables : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

Dans un mur de brique ou de pierre, le mortier remplit les joints entre les briques. Il est fait pour être un peu plus tendre que la brique : c’est lui qui s’use en premier, et on le refait sans toucher à la brique. Ce travail s’appelle le rejointoiement.

Dans un rapport, on lit « joints fissurés », « friables » (le mortier s’effrite sous le doigt ou sous un outil), « joints manquants » ou « à rejointoyer ».

Ça dépend de l’étendue. Quelques joints fissurés, c’est de l’entretien, et ça peut attendre. Des joints friables ou ouverts à plusieurs endroits, c’est plus pressant : l’eau entre dans le mur, gèle l’hiver et fait éclater la brique, et elle peut abîmer ce qu’il y a derrière.

Dans les analyses, je les place dans « À régler en priorité » quand ils sont détériorés sur une bonne partie d’une façade, près d’un balcon, ou avec des linteaux rouillés et des fissures en escalier.

Refaire quelques joints : 300 à 700 $. Rejointoyer une façade : 2 500 à 7 000 $. Rejointoyer toute la maison : 10 000 à 25 000 $.

L’écart est grand parce que tout dépend de la surface, de la hauteur et de l’échafaudage.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. Combien de joints sont touchés, et sur quels murs ?
2. Le mortier s’effrite-t-il quand on le gratte, ou est-il seulement fissuré ?
3. Y a-t-il aussi des briques éclatées, des fissures en escalier ou des linteaux rouillés au même endroit ?

Ton rapport parle de joints de mortier ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Un maçon. Demande-lui quel mortier il prévoit : sur une vieille brique, un mortier trop dur peut l’abîmer, parce que c’est alors la brique qui s’use à la place du joint.

Il faut en trouver la cause avant de refaire les joints : un linteau rouillé qui pousse la brique, ou un mouvement de la fondation. Un maçon, et au besoin un ingénieur, peut le dire.