Membrane élastomère du toit plat : c’est quoi, c’est grave, combien ça coûte

Sur un toit plat, l’eau ne glisse pas comme sur des bardeaux : elle peut rester sur place. Le revêtement doit donc être complètement étanche. Aujourd’hui, au Québec, on pose souvent une membrane élastomère : du bitume modifié avec des polymères, en deux couches, souvent soudées au chalumeau. La couche du dessus est couverte de granules qui la protègent du soleil.

On la trouve sur beaucoup de plex, de maisons de ville et d’agrandissements. Les toits plats plus anciens sont parfois en asphalte et gravier, qu’on appelle « multicouche ».

Sur un toit plat, une petite faiblesse peut coûter cher : l’eau entre directement dans le plafond du dernier étage. Les signes que l’inspecteur note : cloques, joints qui se soulèvent, granules disparues, eau qui stagne après la pluie, solins qui décollent au parapet (le muret qui borde le toit) ou autour des drains.

Il arrive que le toit plat n’ait pas été inspecté de près, faute d’accès. Dans ce cas, l’âge de la membrane et l’absence de traces d’eau au plafond sont tes meilleurs indices, et une évaluation par un couvreur avant la fin du délai est raisonnable.

Faire évaluer la membrane par un couvreur : 200 à 500 $. Il te dira si une réparation suffit ou si la membrane arrive en fin de vie.

Refaire un toit plat dépend de la surface, des couches à enlever, des drains et des parapets : seule une soumission de couvreur peut le chiffrer.

Ce sont des ordres de grandeur pour le Québec, à valider par des soumissions.

1. As-tu pu monter sur le toit plat ? Sinon, d’où l’as-tu regardé ?
2. As-tu vu des cloques, des joints soulevés, de l’eau qui stagne ou des solins décollés ?
3. Y avait-il des cernes d’eau au plafond du dernier étage ?

Au vendeur, demande l’année de la membrane, le nom du couvreur et la garantie : sur un plex, les logements du haut en dépendent.

Ton rapport parle du toit plat ? Dépose-le : en cinq minutes, je te dis ce qui est prioritaire, ce qu’il faut faire vérifier et quoi demander au vendeur.

Souvent de 20 à 30 ans quand elle est bien posée et entretenue, moins si l’eau stagne ou si les drains se bouchent. L’âge réel, c’est la facture du couvreur qui te le donne.

Oui. Garder les drains libres de feuilles et de débris, et faire regarder le toit par un couvreur de temps en temps, par exemple après un hiver rigoureux, prolongent sa durée.