Problèmes fréquents des maisons de plain-pied en Outaouais
Tiré de 38 inspections faites par 4 inspecteurs. Dernière mise à jour le .
L'essentiel
- Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 89 % des inspections de maisons de plain-pied en Outaouais.
- Fondation : un problème relevé dans 89 % des inspections de maisons de plain-pied en Outaouais.
- Fenêtres extérieures : un problème relevé dans 87 % des inspections de maisons de plain-pied en Outaouais.
Ce qui ressort, comparé au Québec
Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : fenêtres extérieures (87 %, contre 65 % au Québec), entrée de service (42 %, contre 20 % au Québec) et détecteurs de fumée (58 %, contre 36 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 25 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.
Composante par composante
- Balcons, galeries et terrasses89 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Garde-corps absent, trop bas ou instable
- Poteaux et supports non protégés
- Bois à entretenir, étriers manquants aux solives
Ce que tu peux faire
C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.
- Fondation89 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans les murs de fondation
- Crépi absent ou endommagé
- Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées
Ce que tu peux faire
La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.
- Fenêtres extérieures87 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Dégagement insuffisant sous les fenêtres
- Thermos embués (scellant défaillant)
- Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés
Ce que tu peux faire
Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.
- Bardage (bois, vinyle, fibrociment)84 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Revêtement trop près du sol
- Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
- Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)
Ce que tu peux faire
Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.
- Prises électriques82 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Prises sans protection DDFT près de l'eau
- Plaques de protection manquantes
- Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
- Polarité inversée
Ce que tu peux faire
Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.
- Solins79 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
- Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
- Solins mal posés
Ce que tu peux faire
Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.
- Gouttières et descentes pluviales79 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
- Gouttières bouchées par des débris
- Gouttières absentes ou endommagées
Ce que tu peux faire
Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.
- Isolation de l'entre-toit71 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Isolation insuffisante
- Conduits de ventilation non isolés
- Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée
Ce que tu peux faire
Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.
- Toiture en pente61 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Bardeaux usés ou abîmés
- Accumulation d'eau, joints mal soudés
- Capuchons d'évent manquants
Ce que tu peux faire
Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.
- Nivellement et drainage61 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Descentes pluviales à rallonger
- Drain de fondation non vérifié ou douteux
Ce que tu peux faire
Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.
- Plomberie et robinetterie de salle de bain58 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Toilette qui bouge ou mal fixée
- Joints de douche ou de bain usés
- Robinetterie mal fixée ou qui fuit
Ce que tu peux faire
Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.
- Murs intérieurs58 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes d'eau sur les murs
- Fissures dans le gypse
- Dommages esthétiques
Ce que tu peux faire
Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.
- Détecteurs de fumée58 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Avertisseur de monoxyde de carbone absent
- Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
- Pas assez d'avertisseurs pour la maison
Ce que tu peux faire
Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.
- Ventilation de salle de bain58 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateur absent, faible ou défectueux
- Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
- Conduit qui se vide dans l'entre-toit
Ce que tu peux faire
Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.
- Panneau électrique principal50 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Mise à la terre introuvable ou non visible
- Porte ou plaque de protection manquante
- Mât électrique mal ancré
Ce que tu peux faire
Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.
- Soffites47 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateurs qui se vident dans les soffites
- Sections manquantes ou endommagées
- Ventilation des soffites non vérifiable
Ce que tu peux faire
L'air humide d'une salle de bain doit sortir dehors, pas dans le soffite, d'où il est aspiré de nouveau dans l'entre-toit.
- Système d'évacuation des eaux usées47 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Clapet antiretour introuvable
- Conduites en fonte vieillissantes
- Regard de nettoyage non repéré
Ce que tu peux faire
Le clapet antiretour empêche les égouts de refouler dans le sous-sol. Sache où il est et entretiens-le chaque année.
- Tuyauterie intérieure et matériaux47 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Joints de scellement usés ou absents
- Pas de dispositif antibélier
- Fuites
Ce que tu peux faire
Regarde sous les éviers pendant la visite. Une petite fuite qui dure abîme les armoires et les planchers.
- Problèmes électriques45 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Câblage d'aluminium (maisons des années 1960 et 1970)
- Travaux électriques faits par un amateur
- Câbles exposés ou mal protégés
Ce que tu peux faire
Le câblage d'aluminium n'est pas interdit, mais certains assureurs le refusent ou exigent une vérification. Renseigne-toi avant de signer.
- Structure du toit45 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes ou traces d'eau sur la charpente
- Condensation et indices de moisissure dans l'entre-toit
- Pièces de charpente endommagées
Ce que tu peux faire
Des cernes dans l'entre-toit peuvent être anciens ou actifs. Demande si une infiltration a été réparée, et fais vérifier la ventilation de l'entre-toit.
- Fenêtres intérieures45 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
- Mécanisme d'ouverture défaillant
- Cernes ou moisissure au bas des fenêtres
Ce que tu peux faire
Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.
- Ventilation de l'entre-toit42 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilation insuffisante
- Entrées d'air des soffites bloquées
- Grilles de pignon qui nuisent à la circulation d'air
Ce que tu peux faire
Un entre-toit mal ventilé garde l'humidité l'hiver : moisissure sur le bois, barrages de glace et toiture qui vieillit plus vite.
- Entrée de service42 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Mât électrique mal ancré
- Branches d'arbres qui touchent aux fils
- Câble d'entrée abîmé
Ce que tu peux faire
L'entrée électrique est en partie la responsabilité d'Hydro-Québec : un électricien sait quoi corriger et qui appeler.
- Contamination (amiante, moisissure, etc.)42 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Taches qui ressemblent à de la moisissure
- Matériaux qui pourraient contenir de l'amiante, selon l'année de construction
- Odeur de moisi
- Ancien chauffage au mazout
Ce que tu peux faire
Seule une analyse en laboratoire confirme l'amiante ou la moisissure. Avant de rénover une maison construite avant 1990, fais tester les matériaux.
- Escaliers intérieurs et rampes42 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
- Garde-corps absent ou incomplet
- Marches de hauteur irrégulière
Ce que tu peux faire
Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.
Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.
Voir aussi
95 % des inspections de maisons de plain-pied en Outaouais révèlent au moins un problème grave.
Un danger, une urgence ou un travail à confier à un spécialiste. Et en moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 25 parties de la maison.
Mieux vaut le savoir avant de signer.
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Il n'est jamais trop tard pour le comprendre. Je le lis en entier et je te dis quoi régler d'abord, quoi vérifier et combien ça coûte.
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Aujourd'hui est toujours un bon moment pour faire inspecter une maison, avant d'acheter comme après.
Trouver un inspecteur en OutaouaisCes chiffres sont donnés à titre informatif. Ils sont tirés de vrais rapports d'inspection, mais ils ne constituent ni un avis juridique, ni une opinion professionnelle sur une propriété en particulier, ni une garantie. Pour une décision d'achat, fie-toi à l'inspection de la maison et, au besoin, à un notaire ou à un avocat.