Problèmes fréquents des maisons et logements des années 2000 et 2010 au Québec

L'essentiel

Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 75 % des inspections de maisons et logements des années 2000 et 2010 au Québec.
Bardage (bois, vinyle, fibrociment) : un problème relevé dans 73 % des inspections de maisons et logements des années 2000 et 2010 au Québec.
Solins : un problème relevé dans 73 % des inspections de maisons et logements des années 2000 et 2010 au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : échangeur d'air (43 %, contre 29 % au Québec), climatisation (33 %, contre 24 % au Québec) et fenêtres intérieures (51 %, contre 44 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 19 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 75 % pour « Balcons, galeries et terrasses » veut dire 75 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

Balcons, galeries et terrasses75 %
grave dans 42 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Garde-corps absent, trop bas ou instable
- Poteaux et supports non protégés
- Bois à entretenir, étriers manquants aux solives
Ce que tu peux faire
C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.
Bardage (bois, vinyle, fibrociment)73 %
grave dans 18 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Revêtement trop près du sol
- Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
- Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)
Ce que tu peux faire
Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.
Solins73 %
grave dans 9 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
- Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
- Solins mal posés
Ce que tu peux faire
Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.
Gouttières et descentes pluviales62 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
- Gouttières bouchées par des débris
- Gouttières absentes ou endommagées
Ce que tu peux faire
Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.
Prises électriques61 %
grave dans 39 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Prises sans protection DDFT près de l'eau
- Plaques de protection manquantes
- Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
- Polarité inversée
Ce que tu peux faire
Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.
Fondation61 %
grave dans 31 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans les murs de fondation
- Crépi absent ou endommagé
- Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées
Ce que tu peux faire
La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.
Fenêtres extérieures61 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Dégagement insuffisant sous les fenêtres
- Thermos embués (scellant défaillant)
- Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés
Ce que tu peux faire
Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.
Nivellement et drainage56 %
grave dans 10 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Descentes pluviales à rallonger
- Drain de fondation non vérifié ou douteux
Ce que tu peux faire
Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.
Isolation de l'entre-toit53 %
grave dans 6 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Isolation insuffisante
- Conduits de ventilation non isolés
- Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée
Ce que tu peux faire
Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.
Plomberie et robinetterie de salle de bain53 %
grave dans 17 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Toilette qui bouge ou mal fixée
- Joints de douche ou de bain usés
- Robinetterie mal fixée ou qui fuit
Ce que tu peux faire
Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.
Panneau électrique principal51 %
grave dans 13 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Mise à la terre introuvable ou non visible
- Porte ou plaque de protection manquante
- Mât électrique mal ancré
Ce que tu peux faire
Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.
Fenêtres intérieures51 %
grave dans 13 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
- Mécanisme d'ouverture défaillant
- Cernes ou moisissure au bas des fenêtres
Ce que tu peux faire
Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.
Murs intérieurs46 %
grave dans 29 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes d'eau sur les murs
- Fissures dans le gypse
- Dommages esthétiques
Ce que tu peux faire
Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.
Tuyauterie intérieure et matériaux45 %
grave dans 13 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Joints de scellement usés ou absents
- Pas de dispositif antibélier
- Fuites
Ce que tu peux faire
Regarde sous les éviers pendant la visite. Une petite fuite qui dure abîme les armoires et les planchers.
Ventilation de salle de bain45 %
grave dans 8 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateur absent, faible ou défectueux
- Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
- Conduit qui se vide dans l'entre-toit
Ce que tu peux faire
Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.
Toiture en pente44 %
grave dans 15 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Bardeaux usés ou abîmés
- Accumulation d'eau, joints mal soudés
- Capuchons d'évent manquants
Ce que tu peux faire
Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.
Échangeur d'air (VRC/VRE)43 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Pas d'échangeur d'air dans une maison récente
- Filtres encrassés
- Appareil absent ou hors service
Ce que tu peux faire
Une maison étanche a besoin d'un échangeur d'air pour évacuer l'humidité. Nettoie les filtres quelques fois par année.
Escaliers intérieurs et rampes38 %
grave dans 62 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
- Garde-corps absent ou incomplet
- Marches de hauteur irrégulière
Ce que tu peux faire
Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.
Soffites34 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateurs qui se vident dans les soffites
- Sections manquantes ou endommagées
- Ventilation des soffites non vérifiable
Ce que tu peux faire
L'air humide d'une salle de bain doit sortir dehors, pas dans le soffite, d'où il est aspiré de nouveau dans l'entre-toit.
Détecteurs de fumée34 %
grave dans 57 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Avertisseur de monoxyde de carbone absent
- Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
- Pas assez d'avertisseurs pour la maison
Ce que tu peux faire
Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.
Dalle de sol34 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans la dalle de béton
- Dalle cachée par les revêtements, donc non vérifiée
- Efflorescence ou soulèvement
Ce que tu peux faire
Une fissure fine est courante. Une dalle qui se soulève ou des dépôts orangés peuvent signaler de la pyrite ou de l'ocre ferreuse : demande l'avis d'un spécialiste.
Insectes et animaux nuisibles33 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fourmis
- Rongeurs
- Traces de nuisibles dans l'entre-toit ou le sous-sol
Ce que tu peux faire
Des fourmis charpentières dans le bois ou des rongeurs actifs demandent un exterminateur avant d'emménager.
Climatisation33 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Isolant des conduites extérieures abîmé
- Tuyau d'évacuation de l'eau mal placé
- Appareil non vérifié à cause de la saison
Ce que tu peux faire
Un climatiseur ne se teste pas en toute saison. Demande l'âge de l'appareil et la date du dernier entretien.
Conduit de sécheuse33 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Conduit de sécheuse obstrué
- Conduit en plastique, un risque d'incendie
- Clapet extérieur abîmé
Ce que tu peux faire
Un conduit plein de charpie est une cause fréquente d'incendie. Remplace le plastique par du métal et nettoie le conduit chaque année.
Alimentation en eau (entrée principale)31 %
grave dans 14 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Entrée d'eau ou valve principale introuvable
- Tuyaux exposés au gel
- Débit d'eau faible
Ce que tu peux faire
Sache où est la valve principale dès ton arrivée : en cas de fuite, c'est elle qui sauve le sous-sol. En campagne, demande les rapports du puits et de la fosse septique.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

73 % des inspections de maisons et logements des années 2000 et 2010 au Québec révèlent au moins un problème grave.

Un danger, une urgence ou un travail à confier à un spécialiste. Et en moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 19 parties de la maison.

Mieux vaut le savoir avant de signer.

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Ces chiffres sont donnés à titre informatif. Ils sont tirés de vrais rapports d'inspection, mais ils ne constituent ni un avis juridique, ni une opinion professionnelle sur une propriété en particulier, ni une garantie. Pour une décision d'achat, fie-toi à l'inspection de la maison et, au besoin, à un notaire ou à un avocat.