Problèmes fréquents des maisons et logements dans les Laurentides

L'essentiel

• Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 81 % des inspections de maisons et logements dans les Laurentides.
• Fondation : un problème relevé dans 81 % des inspections de maisons et logements dans les Laurentides.
• Bardage (bois, vinyle, fibrociment) : un problème relevé dans 78 % des inspections de maisons et logements dans les Laurentides.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : solives de plancher (41 %, contre 22 % au Québec), poutres porteuses (33 %, contre 20 % au Québec) et fondation (81 %, contre 72 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 20 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 81 % pour « Balcons, galeries et terrasses » veut dire 81 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

1. Balcons, galeries et terrasses81 %

   grave dans 27 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Garde-corps absent, trop bas ou instable
   • Poteaux et supports non protégés
   • Bois à entretenir, étriers manquants aux solives

   Ce que tu peux faire

   C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.

2. Fondation81 %

   grave dans 36 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Fissures dans les murs de fondation
   • Crépi absent ou endommagé
   • Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées

   Ce que tu peux faire

   La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.

3. Bardage (bois, vinyle, fibrociment)78 %

   grave dans 14 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Revêtement trop près du sol
   • Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
   • Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)

   Ce que tu peux faire

   Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.

4. Solins70 %

   grave dans 11 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
   • Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
   • Solins mal posés

   Ce que tu peux faire

   Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.

5. Gouttières et descentes pluviales67 %

   grave dans 6 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
   • Gouttières bouchées par des débris
   • Gouttières absentes ou endommagées

   Ce que tu peux faire

   Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.

6. Fenêtres extérieures67 %

   grave dans 6 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Dégagement insuffisant sous les fenêtres
   • Thermos embués (scellant défaillant)
   • Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés

   Ce que tu peux faire

   Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.

7. Nivellement et drainage59 %

   grave dans 6 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Terrain en pente vers la maison
   • Descentes pluviales à rallonger
   • Drain de fondation non vérifié ou douteux

   Ce que tu peux faire

   Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.

8. Prises électriques56 %

   grave dans 13 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Prises sans protection DDFT près de l'eau
   • Plaques de protection manquantes
   • Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
   • Polarité inversée

   Ce que tu peux faire

   Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.

9. Ventilation de salle de bain52 %
   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Ventilateur absent, faible ou défectueux
   • Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
   • Conduit qui se vide dans l'entre-toit

   Ce que tu peux faire

   Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.

10. Isolation de l'entre-toit48 %

    grave dans 8 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Isolation insuffisante
    • Conduits de ventilation non isolés
    • Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée

    Ce que tu peux faire

    Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.

11. Panneau électrique principal44 %

    grave dans 42 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Mise à la terre introuvable ou non visible
    • Porte ou plaque de protection manquante
    • Mât électrique mal ancré

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.

12. Plomberie et robinetterie de salle de bain44 %

    grave dans 8 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Toilette qui bouge ou mal fixée
    • Joints de douche ou de bain usés
    • Robinetterie mal fixée ou qui fuit

    Ce que tu peux faire

    Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.

13. Escaliers intérieurs et rampes44 %

    grave dans 17 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
    • Garde-corps absent ou incomplet
    • Marches de hauteur irrégulière

    Ce que tu peux faire

    Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.

14. Structure du toit44 %

    grave dans 25 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes ou traces d'eau sur la charpente
    • Condensation et indices de moisissure dans l'entre-toit
    • Pièces de charpente endommagées

    Ce que tu peux faire

    Des cernes dans l'entre-toit peuvent être anciens ou actifs. Demande si une infiltration a été réparée, et fais vérifier la ventilation de l'entre-toit.

15. Fenêtres intérieures44 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
    • Mécanisme d'ouverture défaillant
    • Cernes ou moisissure au bas des fenêtres

    Ce que tu peux faire

    Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.

16. Murs intérieurs41 %

    grave dans 27 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes d'eau sur les murs
    • Fissures dans le gypse
    • Dommages esthétiques

    Ce que tu peux faire

    Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.

17. Chauffe-eau41 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Chauffe-eau de 10 ans ou plus
    • Pas de bac de récupération
    • Tuyau de décharge manquant

    Ce que tu peux faire

    Regarde la date sur l'étiquette. Après 10 ans, plusieurs assureurs demandent de le remplacer, et un chauffe-eau qui coule peut inonder le sous-sol.

18. Toiture en pente41 %

    grave dans 27 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Bardeaux usés ou abîmés
    • Accumulation d'eau, joints mal soudés
    • Capuchons d'évent manquants

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.

19. Solives de plancher41 %

    grave dans 27 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Solives entaillées ou percées
    • Traces d'eau sur le sous-plancher
    • Étriers métalliques manquants

    Ce que tu peux faire

    Une solive trop entaillée pour faire passer un tuyau perd de sa force. Un plancher qui plie ou qui craque beaucoup mérite un avis.

20. Tuyauterie intérieure et matériaux37 %

    grave dans 20 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Joints de scellement usés ou absents
    • Pas de dispositif antibélier
    • Fuites

    Ce que tu peux faire

    Regarde sous les éviers pendant la visite. Une petite fuite qui dure abîme les armoires et les planchers.

21. Alimentation en eau (entrée principale)37 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Entrée d'eau ou valve principale introuvable
    • Tuyaux exposés au gel
    • Débit d'eau faible

    Ce que tu peux faire

    Sache où est la valve principale dès ton arrivée : en cas de fuite, c'est elle qui sauve le sous-sol. En campagne, demande les rapports du puits et de la fosse septique.

22. Entrée d'auto et stationnement33 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Terrain en pente vers la maison
    • Végétation ou arbres trop près du bâtiment
    • Trottoirs et entrée affaissés ou fissurés

    Ce que tu peux faire

    Coupe la végétation qui touche aux murs et assure-toi que l'eau s'éloigne de la maison.

23. Poutres porteuses33 %

    grave dans 56 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Poutre porteuse qui fléchit ou qui est abîmée
    • Appuis de poutre ou de colonne insuffisants
    • Plaques d'appui inadéquates

    Ce que tu peux faire

    C'est la colonne vertébrale de la maison. Un problème de poutre se fait évaluer par un ingénieur en structure.

24. Ventilation de l'entre-toit30 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilation insuffisante
    • Entrées d'air des soffites bloquées
    • Grilles de pignon qui nuisent à la circulation d'air

    Ce que tu peux faire

    Un entre-toit mal ventilé garde l'humidité l'hiver : moisissure sur le bois, barrages de glace et toiture qui vieillit plus vite.

25. Protection DDFT30 %

    grave dans 13 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Prises DDFT absentes près de l'eau
    • Couvercles étanches manquants à l'extérieur
    • DDFT défectueux

    Ce que tu peux faire

    Une prise DDFT coupe le courant en cas de fuite vers la terre. Près de l'eau et dehors, c'est une protection essentielle et peu coûteuse.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

• Maisons et logements en Outaouais
• Maisons et logements en Montérégie
• Maisons et logements à Montréal
• Maisons et logements dans Lanaudière
• Maisons et logements dans la Capitale-Nationale