Problèmes fréquents des maisons et logements en Montérégie

L'essentiel

Fondation : un problème relevé dans 82 % des inspections de maisons et logements en Montérégie.
Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 78 % des inspections de maisons et logements en Montérégie.
Solins : un problème relevé dans 68 % des inspections de maisons et logements en Montérégie.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : entrée d'auto et stationnement (46 %, contre 27 % au Québec), équipement sécurité incendie (38 %, contre 24 % au Québec) et pompe de puisard (30 %, contre 18 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 18 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 82 % pour « Fondation » veut dire 82 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

Fondation82 %
grave dans 12 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans les murs de fondation
- Crépi absent ou endommagé
- Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées
Ce que tu peux faire
La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.
Balcons, galeries et terrasses78 %
grave dans 15 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Garde-corps absent, trop bas ou instable
- Poteaux et supports non protégés
- Bois à entretenir, étriers manquants aux solives
Ce que tu peux faire
C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.
Solins68 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
- Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
- Solins mal posés
Ce que tu peux faire
Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.
Bardage (bois, vinyle, fibrociment)66 %
grave dans 6 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Revêtement trop près du sol
- Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
- Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)
Ce que tu peux faire
Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.
Fenêtres extérieures62 %
grave dans 13 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Dégagement insuffisant sous les fenêtres
- Thermos embués (scellant défaillant)
- Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés
Ce que tu peux faire
Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.
Nivellement et drainage60 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Descentes pluviales à rallonger
- Drain de fondation non vérifié ou douteux
Ce que tu peux faire
Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.
Gouttières et descentes pluviales56 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
- Gouttières bouchées par des débris
- Gouttières absentes ou endommagées
Ce que tu peux faire
Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.
Panneau électrique principal54 %
grave dans 15 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Mise à la terre introuvable ou non visible
- Porte ou plaque de protection manquante
- Mât électrique mal ancré
Ce que tu peux faire
Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.
Prises électriques50 %
grave dans 16 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Prises sans protection DDFT près de l'eau
- Plaques de protection manquantes
- Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
- Polarité inversée
Ce que tu peux faire
Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.
Murs intérieurs50 %
grave dans 28 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes d'eau sur les murs
- Fissures dans le gypse
- Dommages esthétiques
Ce que tu peux faire
Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.
Entrée d'auto et stationnement46 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Végétation ou arbres trop près du bâtiment
- Trottoirs et entrée affaissés ou fissurés
Ce que tu peux faire
Coupe la végétation qui touche aux murs et assure-toi que l'eau s'éloigne de la maison.
Isolation de l'entre-toit44 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Isolation insuffisante
- Conduits de ventilation non isolés
- Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée
Ce que tu peux faire
Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.
Fenêtres intérieures42 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
- Mécanisme d'ouverture défaillant
- Cernes ou moisissure au bas des fenêtres
Ce que tu peux faire
Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.
Plomberie et robinetterie de salle de bain40 %
grave dans 10 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Toilette qui bouge ou mal fixée
- Joints de douche ou de bain usés
- Robinetterie mal fixée ou qui fuit
Ce que tu peux faire
Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.
Escaliers intérieurs et rampes40 %
grave dans 25 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
- Garde-corps absent ou incomplet
- Marches de hauteur irrégulière
Ce que tu peux faire
Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.
Ventilation de salle de bain40 %
grave dans 5 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateur absent, faible ou défectueux
- Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
- Conduit qui se vide dans l'entre-toit
Ce que tu peux faire
Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.
Équipement sécurité incendie38 %
grave dans 26 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ferme-porte automatique défectueux
- Porte entre le garage et la maison qui ne se referme pas seule
- Équipement incendie absent ou périmé
Ce que tu peux faire
La porte entre le garage et la maison doit se refermer seule pour retenir la fumée et les gaz. C’est une correction rapide.
Robinets extérieurs36 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Robinets non protégés contre le gel
- Brise-vide absent
- Robinet hors service
Ce que tu peux faire
Ferme l'eau des robinets extérieurs chaque automne, ou installe des robinets antigel : un tuyau gelé peut éclater dans le mur.
Structure du toit36 %
grave dans 6 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes ou traces d'eau sur la charpente
- Condensation et indices de moisissure dans l'entre-toit
- Pièces de charpente endommagées
Ce que tu peux faire
Des cernes dans l'entre-toit peuvent être anciens ou actifs. Demande si une infiltration a été réparée, et fais vérifier la ventilation de l'entre-toit.
Chauffe-eau32 %
grave dans 19 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Chauffe-eau de 10 ans ou plus
- Pas de bac de récupération
- Tuyau de décharge manquant
Ce que tu peux faire
Regarde la date sur l'étiquette. Après 10 ans, plusieurs assureurs demandent de le remplacer, et un chauffe-eau qui coule peut inonder le sous-sol.
Pompe de puisard30 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Pas de pompe de puisard
- Bassin sans couvercle ou non étanche
- Installation faite maison
- Dépôts orangés dans le bassin
Ce que tu peux faire
Demande si le sous-sol a déjà été inondé. Une pompe de secours ou une alarme de niveau d'eau coûte peu à côté d'un dégât d'eau.
Contamination (amiante, moisissure, etc.)28 %
grave dans 14 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Taches qui ressemblent à de la moisissure
- Matériaux qui pourraient contenir de l'amiante, selon l'année de construction
- Odeur de moisi
- Ancien chauffage au mazout
Ce que tu peux faire
Seule une analyse en laboratoire confirme l'amiante ou la moisissure. Avant de rénover une maison construite avant 1990, fais tester les matériaux.
Structure du garage28 %
grave dans 21 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Plancher fissuré ou soulevé
- Garage encombré, donc inspection limitée
- Cernes d'eau, coupe-froid de porte usé
Ce que tu peux faire
Demande que le garage soit dégagé avant l'inspection : ce que l'inspecteur ne voit pas, il ne peut pas le juger.
Chauffage principal28 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Système de chauffage vieillissant
- Thermostats mécaniques
- Filtre encrassé
Ce que tu peux faire
Demande l'âge du système et les factures d'entretien. Un appareil en fin de vie se remplace avant l'hiver, pas pendant.
Dalle de sol28 %
grave dans 14 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans la dalle de béton
- Dalle cachée par les revêtements, donc non vérifiée
- Efflorescence ou soulèvement
Ce que tu peux faire
Une fissure fine est courante. Une dalle qui se soulève ou des dépôts orangés peuvent signaler de la pyrite ou de l'ocre ferreuse : demande l'avis d'un spécialiste.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

60 % des inspections de maisons et logements en Montérégie révèlent au moins un problème grave.

Un danger, une urgence ou un travail à confier à un spécialiste. Et en moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 18 parties de la maison.

Mieux vaut le savoir avant de signer.

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Ces chiffres sont donnés à titre informatif. Ils sont tirés de vrais rapports d'inspection, mais ils ne constituent ni un avis juridique, ni une opinion professionnelle sur une propriété en particulier, ni une garantie. Pour une décision d'achat, fie-toi à l'inspection de la maison et, au besoin, à un notaire ou à un avocat.