Problèmes fréquents des maisons unifamiliales des années 1960 au Québec

L'essentiel

Fondation : un problème relevé dans 87 % des inspections de maisons unifamiliales des années 1960 au Québec.
Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 78 % des inspections de maisons unifamiliales des années 1960 au Québec.
Prises électriques : un problème relevé dans 78 % des inspections de maisons unifamiliales des années 1960 au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : isolation de la fondation (61 %, contre 17 % au Québec), puits de lumière (57 %, contre 20 % au Québec) et contamination (52 %, contre 31 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 25 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 87 % pour « Fondation » veut dire 87 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

Fondation87 %
grave dans 50 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans les murs de fondation
- Crépi absent ou endommagé
- Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées
Ce que tu peux faire
La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.
Balcons, galeries et terrasses78 %
grave dans 39 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Garde-corps absent, trop bas ou instable
- Poteaux et supports non protégés
- Bois à entretenir, étriers manquants aux solives
Ce que tu peux faire
C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.
Prises électriques78 %
grave dans 22 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Prises sans protection DDFT près de l'eau
- Plaques de protection manquantes
- Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
- Polarité inversée
Ce que tu peux faire
Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.
Solins78 %
grave dans 17 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
- Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
- Solins mal posés
Ce que tu peux faire
Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.
Fenêtres extérieures78 %
grave dans 6 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Dégagement insuffisant sous les fenêtres
- Thermos embués (scellant défaillant)
- Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés
Ce que tu peux faire
Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.
Bardage (bois, vinyle, fibrociment)74 %
grave dans 6 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Revêtement trop près du sol
- Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
- Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)
Ce que tu peux faire
Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.
Panneau électrique principal61 %
grave dans 29 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Mise à la terre introuvable ou non visible
- Porte ou plaque de protection manquante
- Mât électrique mal ancré
Ce que tu peux faire
Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.
Gouttières et descentes pluviales61 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
- Gouttières bouchées par des débris
- Gouttières absentes ou endommagées
Ce que tu peux faire
Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.
Isolation de la fondation61 %
grave dans 14 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Murs de fondation non isolés
- Vide sanitaire sans pare-vapeur
Ce que tu peux faire
Isoler un sous-sol est un bon investissement, mais seulement une fois réglés les problèmes d'eau et d'humidité.
Nivellement et drainage61 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Descentes pluviales à rallonger
- Drain de fondation non vérifié ou douteux
Ce que tu peux faire
Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.
Plomberie et robinetterie de salle de bain57 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Toilette qui bouge ou mal fixée
- Joints de douche ou de bain usés
- Robinetterie mal fixée ou qui fuit
Ce que tu peux faire
Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.
Murs intérieurs57 %
grave dans 31 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes d'eau sur les murs
- Fissures dans le gypse
- Dommages esthétiques
Ce que tu peux faire
Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.
Puits de lumière57 %
grave dans 23 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Solins de cheminée ou de puits de lumière à resceller
- Sorties de toit mal installées
- Maçonnerie de cheminée à rejointoyer
Ce que tu peux faire
Tout ce qui traverse le toit est un point faible. Fais resceller les solins avant qu'une infiltration abîme la charpente.
Contamination (amiante, moisissure, etc.)52 %
grave dans 42 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Taches qui ressemblent à de la moisissure
- Matériaux qui pourraient contenir de l'amiante, selon l'année de construction
- Odeur de moisi
- Ancien chauffage au mazout
Ce que tu peux faire
Seule une analyse en laboratoire confirme l'amiante ou la moisissure. Avant de rénover une maison construite avant 1990, fais tester les matériaux.
Escaliers intérieurs et rampes48 %
grave dans 27 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
- Garde-corps absent ou incomplet
- Marches de hauteur irrégulière
Ce que tu peux faire
Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.
Système d'évacuation des eaux usées48 %
grave dans 18 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Clapet antiretour introuvable
- Conduites en fonte vieillissantes
- Regard de nettoyage non repéré
Ce que tu peux faire
Le clapet antiretour empêche les égouts de refouler dans le sous-sol. Sache où il est et entretiens-le chaque année.
Détecteurs de fumée48 %
grave dans 36 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Avertisseur de monoxyde de carbone absent
- Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
- Pas assez d'avertisseurs pour la maison
Ce que tu peux faire
Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.
Ventilation de salle de bain48 %
grave dans 18 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateur absent, faible ou défectueux
- Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
- Conduit qui se vide dans l'entre-toit
Ce que tu peux faire
Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.
Isolation de l'entre-toit43 %
grave dans 20 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Isolation insuffisante
- Conduits de ventilation non isolés
- Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée
Ce que tu peux faire
Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.
Problèmes électriques43 %
grave dans 30 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Câblage d'aluminium (maisons des années 1960 et 1970)
- Travaux électriques faits par un amateur
- Câbles exposés ou mal protégés
Ce que tu peux faire
Le câblage d'aluminium n'est pas interdit, mais certains assureurs le refusent ou exigent une vérification. Renseigne-toi avant de signer.
Fenêtres intérieures43 %
grave dans 10 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
- Mécanisme d'ouverture défaillant
- Cernes ou moisissure au bas des fenêtres
Ce que tu peux faire
Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.
Portes intérieures39 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Portes qui ferment mal
- Coupe-froid endommagés
- Arrêts de porte manquants
Ce que tu peux faire
Souvent de petits ajustements. Plusieurs portes qui frottent en même temps peuvent toutefois signaler un mouvement de la structure.
Plomberie et robinetterie de cuisine39 %
grave dans 22 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Robinet mal fixé
- Fuites sous l'évier
- Joints usés autour de l'évier
Ce que tu peux faire
Ouvre l'armoire sous l'évier pendant la visite : des taches, du bois gonflé ou une odeur trahissent une vieille fuite.
Toiture en pente39 %
grave dans 33 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Bardeaux usés ou abîmés
- Accumulation d'eau, joints mal soudés
- Capuchons d'évent manquants
Ce que tu peux faire
Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.
Dalle de sol39 %
grave dans 11 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans la dalle de béton
- Dalle cachée par les revêtements, donc non vérifiée
- Efflorescence ou soulèvement
Ce que tu peux faire
Une fissure fine est courante. Une dalle qui se soulève ou des dépôts orangés peuvent signaler de la pyrite ou de l'ocre ferreuse : demande l'avis d'un spécialiste.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

70 % des inspections de maisons unifamiliales des années 1960 au Québec révèlent au moins un problème grave.

Un danger, une urgence ou un travail à confier à un spécialiste. Et en moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 25 parties de la maison.

Mieux vaut le savoir avant de signer.

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Ces chiffres sont donnés à titre informatif. Ils sont tirés de vrais rapports d'inspection, mais ils ne constituent ni un avis juridique, ni une opinion professionnelle sur une propriété en particulier, ni une garantie. Pour une décision d'achat, fie-toi à l'inspection de la maison et, au besoin, à un notaire ou à un avocat.