Problèmes fréquents des maisons et logements des années 1940 et 1950 au Québec

L'essentiel

• Bardage (bois, vinyle, fibrociment) : un problème relevé dans 87 % des inspections de maisons et logements des années 1940 et 1950 au Québec.
• Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 83 % des inspections de maisons et logements des années 1940 et 1950 au Québec.
• Solins : un problème relevé dans 70 % des inspections de maisons et logements des années 1940 et 1950 au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : solives de plancher (57 %, contre 22 % au Québec), système d'évacuation des eaux usées (60 %, contre 33 % au Québec) et hotte de cuisinière (47 %, contre 20 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 26 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 87 % pour « Bardage (bois, vinyle, fibrociment) » veut dire 87 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

1. Bardage (bois, vinyle, fibrociment)87 %

   grave dans 31 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Revêtement trop près du sol
   • Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
   • Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)

   Ce que tu peux faire

   Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.

2. Balcons, galeries et terrasses83 %

   grave dans 44 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Garde-corps absent, trop bas ou instable
   • Poteaux et supports non protégés
   • Bois à entretenir, étriers manquants aux solives

   Ce que tu peux faire

   C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.

3. Solins70 %

   grave dans 29 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
   • Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
   • Solins mal posés

   Ce que tu peux faire

   Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.

4. Fenêtres extérieures70 %

   grave dans 29 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Dégagement insuffisant sous les fenêtres
   • Thermos embués (scellant défaillant)
   • Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés

   Ce que tu peux faire

   Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.

5. Fondation67 %

   grave dans 70 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Fissures dans les murs de fondation
   • Crépi absent ou endommagé
   • Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées

   Ce que tu peux faire

   La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.

6. Prises électriques63 %

   grave dans 47 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Prises sans protection DDFT près de l'eau
   • Plaques de protection manquantes
   • Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
   • Polarité inversée

   Ce que tu peux faire

   Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.

7. Gouttières et descentes pluviales60 %

   grave dans 17 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
   • Gouttières bouchées par des débris
   • Gouttières absentes ou endommagées

   Ce que tu peux faire

   Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.

8. Murs intérieurs60 %

   grave dans 22 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Cernes d'eau sur les murs
   • Fissures dans le gypse
   • Dommages esthétiques

   Ce que tu peux faire

   Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.

9. Système d'évacuation des eaux usées60 %

   grave dans 61 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Clapet antiretour introuvable
   • Conduites en fonte vieillissantes
   • Regard de nettoyage non repéré

   Ce que tu peux faire

   Le clapet antiretour empêche les égouts de refouler dans le sous-sol. Sache où il est et entretiens-le chaque année.

10. Nivellement et drainage60 %

    grave dans 17 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Terrain en pente vers la maison
    • Descentes pluviales à rallonger
    • Drain de fondation non vérifié ou douteux

    Ce que tu peux faire

    Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.

11. Panneau électrique principal57 %

    grave dans 53 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Mise à la terre introuvable ou non visible
    • Porte ou plaque de protection manquante
    • Mât électrique mal ancré

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.

12. Solives de plancher57 %

    grave dans 41 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Solives entaillées ou percées
    • Traces d'eau sur le sous-plancher
    • Étriers métalliques manquants

    Ce que tu peux faire

    Une solive trop entaillée pour faire passer un tuyau perd de sa force. Un plancher qui plie ou qui craque beaucoup mérite un avis.

13. Structure du toit53 %

    grave dans 38 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes ou traces d'eau sur la charpente
    • Condensation et indices de moisissure dans l'entre-toit
    • Pièces de charpente endommagées

    Ce que tu peux faire

    Des cernes dans l'entre-toit peuvent être anciens ou actifs. Demande si une infiltration a été réparée, et fais vérifier la ventilation de l'entre-toit.

14. Fenêtres intérieures53 %

    grave dans 6 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
    • Mécanisme d'ouverture défaillant
    • Cernes ou moisissure au bas des fenêtres

    Ce que tu peux faire

    Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.

15. Contamination (amiante, moisissure, etc.)50 %

    grave dans 40 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Taches qui ressemblent à de la moisissure
    • Matériaux qui pourraient contenir de l'amiante, selon l'année de construction
    • Odeur de moisi
    • Ancien chauffage au mazout

    Ce que tu peux faire

    Seule une analyse en laboratoire confirme l'amiante ou la moisissure. Avant de rénover une maison construite avant 1990, fais tester les matériaux.

16. Plomberie et robinetterie de salle de bain50 %

    grave dans 20 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Toilette qui bouge ou mal fixée
    • Joints de douche ou de bain usés
    • Robinetterie mal fixée ou qui fuit

    Ce que tu peux faire

    Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.

17. Isolation de l'entre-toit47 %

    grave dans 29 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Isolation insuffisante
    • Conduits de ventilation non isolés
    • Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée

    Ce que tu peux faire

    Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.

18. Escaliers intérieurs et rampes47 %

    grave dans 57 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
    • Garde-corps absent ou incomplet
    • Marches de hauteur irrégulière

    Ce que tu peux faire

    Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.

19. Toiture en pente47 %

    grave dans 36 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Bardeaux usés ou abîmés
    • Accumulation d'eau, joints mal soudés
    • Capuchons d'évent manquants

    Ce que tu peux faire

    Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.

20. Conduit de sécheuse47 %

    grave dans 14 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Conduit de sécheuse obstrué
    • Conduit en plastique, un risque d'incendie
    • Clapet extérieur abîmé

    Ce que tu peux faire

    Un conduit plein de charpie est une cause fréquente d'incendie. Remplace le plastique par du métal et nettoie le conduit chaque année.

21. Hotte de cuisinière47 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Hotte défectueuse
    • Hotte qui fait recirculer l'air au lieu de l'évacuer
    • Pas de hotte

    Ce que tu peux faire

    Une hotte qui sort dehors retire l’humidité et les odeurs de cuisson. Nettoie le filtre régulièrement.

22. Problèmes électriques43 %

    grave dans 31 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Câblage d'aluminium (maisons des années 1960 et 1970)
    • Travaux électriques faits par un amateur
    • Câbles exposés ou mal protégés

    Ce que tu peux faire

    Le câblage d'aluminium n'est pas interdit, mais certains assureurs le refusent ou exigent une vérification. Renseigne-toi avant de signer.

23. Entrée de service43 %

    grave dans 46 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Mât électrique mal ancré
    • Branches d'arbres qui touchent aux fils
    • Câble d'entrée abîmé

    Ce que tu peux faire

    L'entrée électrique est en partie la responsabilité d'Hydro-Québec : un électricien sait quoi corriger et qui appeler.

24. Détecteurs de fumée43 %

    grave dans 69 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Avertisseur de monoxyde de carbone absent
    • Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
    • Pas assez d'avertisseurs pour la maison

    Ce que tu peux faire

    Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.

25. Ventilation de salle de bain43 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilateur absent, faible ou défectueux
    • Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
    • Conduit qui se vide dans l'entre-toit

    Ce que tu peux faire

    Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

• Maisons et logements des années 2000 et 2010
• Maisons et logements des années 1980 et 1990
• Maisons et logements des années 1960 et 1970
• Maisons et logements des années 2000
• Maisons et logements des années 2020
• Maisons et logements des années 2010
• Maisons et logements des années 1990
• Maisons et logements des années 1980