Problèmes fréquents des maisons à étages des années 1980 et 1990 au Québec

L'essentiel

Bardage (bois, vinyle, fibrociment) : un problème relevé dans 90 % des inspections de maisons à étages des années 1980 et 1990 au Québec.
Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 85 % des inspections de maisons à étages des années 1980 et 1990 au Québec.
Solins : un problème relevé dans 85 % des inspections de maisons à étages des années 1980 et 1990 au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : isolation de l'entre-toit (80 %, contre 50 % au Québec), escaliers intérieurs et rampes (70 %, contre 41 % au Québec) et insectes et animaux nuisibles (50 %, contre 28 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 24 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 90 % pour « Bardage (bois, vinyle, fibrociment) » veut dire 90 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

Bardage (bois, vinyle, fibrociment)90 %
grave dans 6 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Revêtement trop près du sol
- Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
- Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)
Ce que tu peux faire
Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.
Balcons, galeries et terrasses85 %
grave dans 41 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Garde-corps absent, trop bas ou instable
- Poteaux et supports non protégés
- Bois à entretenir, étriers manquants aux solives
Ce que tu peux faire
C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.
Solins85 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
- Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
- Solins mal posés
Ce que tu peux faire
Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.
Isolation de l'entre-toit80 %
grave dans 13 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Isolation insuffisante
- Conduits de ventilation non isolés
- Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée
Ce que tu peux faire
Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.
Prises électriques80 %
grave dans 56 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Prises sans protection DDFT près de l'eau
- Plaques de protection manquantes
- Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
- Polarité inversée
Ce que tu peux faire
Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.
Gouttières et descentes pluviales80 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
- Gouttières bouchées par des débris
- Gouttières absentes ou endommagées
Ce que tu peux faire
Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.
Fondation80 %
grave dans 38 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans les murs de fondation
- Crépi absent ou endommagé
- Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées
Ce que tu peux faire
La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.
Nivellement et drainage75 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Descentes pluviales à rallonger
- Drain de fondation non vérifié ou douteux
Ce que tu peux faire
Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.
Escaliers intérieurs et rampes70 %
grave dans 71 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
- Garde-corps absent ou incomplet
- Marches de hauteur irrégulière
Ce que tu peux faire
Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.
Ventilation de salle de bain65 %
grave dans 15 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateur absent, faible ou défectueux
- Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
- Conduit qui se vide dans l'entre-toit
Ce que tu peux faire
Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.
Fenêtres extérieures65 %
grave dans 23 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Dégagement insuffisant sous les fenêtres
- Thermos embués (scellant défaillant)
- Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés
Ce que tu peux faire
Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.
Murs intérieurs60 %
grave dans 8 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes d'eau sur les murs
- Fissures dans le gypse
- Dommages esthétiques
Ce que tu peux faire
Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.
Panneau électrique principal55 %
grave dans 18 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Mise à la terre introuvable ou non visible
- Porte ou plaque de protection manquante
- Mât électrique mal ancré
Ce que tu peux faire
Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.
Tuyauterie intérieure et matériaux55 %
grave dans 9 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Joints de scellement usés ou absents
- Pas de dispositif antibélier
- Fuites
Ce que tu peux faire
Regarde sous les éviers pendant la visite. Une petite fuite qui dure abîme les armoires et les planchers.
Fenêtres intérieures55 %
grave dans 9 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
- Mécanisme d'ouverture défaillant
- Cernes ou moisissure au bas des fenêtres
Ce que tu peux faire
Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.
Insectes et animaux nuisibles50 %
grave dans 20 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fourmis
- Rongeurs
- Traces de nuisibles dans l'entre-toit ou le sous-sol
Ce que tu peux faire
Des fourmis charpentières dans le bois ou des rongeurs actifs demandent un exterminateur avant d'emménager.
Détecteurs de fumée45 %
grave dans 67 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Avertisseur de monoxyde de carbone absent
- Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
- Pas assez d'avertisseurs pour la maison
Ce que tu peux faire
Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.
Entrée d'auto et stationnement45 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Végétation ou arbres trop près du bâtiment
- Trottoirs et entrée affaissés ou fissurés
Ce que tu peux faire
Coupe la végétation qui touche aux murs et assure-toi que l'eau s'éloigne de la maison.
Dalle de sol45 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans la dalle de béton
- Dalle cachée par les revêtements, donc non vérifiée
- Efflorescence ou soulèvement
Ce que tu peux faire
Une fissure fine est courante. Une dalle qui se soulève ou des dépôts orangés peuvent signaler de la pyrite ou de l'ocre ferreuse : demande l'avis d'un spécialiste.
Ventilation de l'entre-toit40 %
grave dans 25 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilation insuffisante
- Entrées d'air des soffites bloquées
- Grilles de pignon qui nuisent à la circulation d'air
Ce que tu peux faire
Un entre-toit mal ventilé garde l'humidité l'hiver : moisissure sur le bois, barrages de glace et toiture qui vieillit plus vite.
Plomberie et robinetterie de salle de bain40 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Toilette qui bouge ou mal fixée
- Joints de douche ou de bain usés
- Robinetterie mal fixée ou qui fuit
Ce que tu peux faire
Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.
Chauffage principal40 %
grave dans 25 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Système de chauffage vieillissant
- Thermostats mécaniques
- Filtre encrassé
Ce que tu peux faire
Demande l'âge du système et les factures d'entretien. Un appareil en fin de vie se remplace avant l'hiver, pas pendant.
Système d'évacuation des eaux usées40 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Clapet antiretour introuvable
- Conduites en fonte vieillissantes
- Regard de nettoyage non repéré
Ce que tu peux faire
Le clapet antiretour empêche les égouts de refouler dans le sous-sol. Sache où il est et entretiens-le chaque année.
Robinets extérieurs40 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Robinets non protégés contre le gel
- Brise-vide absent
- Robinet hors service
Ce que tu peux faire
Ferme l'eau des robinets extérieurs chaque automne, ou installe des robinets antigel : un tuyau gelé peut éclater dans le mur.
Chauffe-eau40 %
grave dans 13 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Chauffe-eau de 10 ans ou plus
- Pas de bac de récupération
- Tuyau de décharge manquant
Ce que tu peux faire
Regarde la date sur l'étiquette. Après 10 ans, plusieurs assureurs demandent de le remplacer, et un chauffe-eau qui coule peut inonder le sous-sol.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

80 % des inspections de maisons à étages des années 1980 et 1990 au Québec révèlent au moins un problème grave.

Un danger, une urgence ou un travail à confier à un spécialiste. Et en moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 24 parties de la maison.

Mieux vaut le savoir avant de signer.

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Ces chiffres sont donnés à titre informatif. Ils sont tirés de vrais rapports d'inspection, mais ils ne constituent ni un avis juridique, ni une opinion professionnelle sur une propriété en particulier, ni une garantie. Pour une décision d'achat, fie-toi à l'inspection de la maison et, au besoin, à un notaire ou à un avocat.