Problèmes fréquents des maisons à étages des années 2020 au Québec

L'essentiel

• Fondation : un problème relevé dans 77 % des inspections de maisons à étages des années 2020 au Québec.
• Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 73 % des inspections de maisons à étages des années 2020 au Québec.
• Gouttières et descentes pluviales : un problème relevé dans 73 % des inspections de maisons à étages des années 2020 au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : entrée d'auto et stationnement (41 %, contre 27 % au Québec), évents de plomberie (23 %, contre 9 % au Québec) et structure du garage (32 %, contre 19 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 14 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 77 % pour « Fondation » veut dire 77 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

1. Fondation77 %

   grave dans 6 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Fissures dans les murs de fondation
   • Crépi absent ou endommagé
   • Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées

   Ce que tu peux faire

   La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.

2. Balcons, galeries et terrasses73 %

   grave dans 31 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Garde-corps absent, trop bas ou instable
   • Poteaux et supports non protégés
   • Bois à entretenir, étriers manquants aux solives

   Ce que tu peux faire

   C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.

3. Gouttières et descentes pluviales73 %
   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
   • Gouttières bouchées par des débris
   • Gouttières absentes ou endommagées

   Ce que tu peux faire

   Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.

4. Bardage (bois, vinyle, fibrociment)68 %

   grave dans 13 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Revêtement trop près du sol
   • Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
   • Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)

   Ce que tu peux faire

   Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.

5. Nivellement et drainage68 %
   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Terrain en pente vers la maison
   • Descentes pluviales à rallonger
   • Drain de fondation non vérifié ou douteux

   Ce que tu peux faire

   Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.

6. Solins64 %

   grave dans 7 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
   • Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
   • Solins mal posés

   Ce que tu peux faire

   Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.

7. Fenêtres extérieures59 %

   grave dans 15 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Dégagement insuffisant sous les fenêtres
   • Thermos embués (scellant défaillant)
   • Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés

   Ce que tu peux faire

   Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.

8. Murs intérieurs55 %

   grave dans 17 % des cas

   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Cernes d'eau sur les murs
   • Fissures dans le gypse
   • Dommages esthétiques

   Ce que tu peux faire

   Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.

9. Panneau électrique principal45 %
   Ce qu'on y trouve et quoi faire

   Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

   • Mise à la terre introuvable ou non visible
   • Porte ou plaque de protection manquante
   • Mât électrique mal ancré

   Ce que tu peux faire

   Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.

10. Prises électriques45 %

    grave dans 40 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Prises sans protection DDFT près de l'eau
    • Plaques de protection manquantes
    • Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
    • Polarité inversée

    Ce que tu peux faire

    Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.

11. Entrée d'auto et stationnement41 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Terrain en pente vers la maison
    • Végétation ou arbres trop près du bâtiment
    • Trottoirs et entrée affaissés ou fissurés

    Ce que tu peux faire

    Coupe la végétation qui touche aux murs et assure-toi que l'eau s'éloigne de la maison.

12. Fenêtres intérieures41 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
    • Mécanisme d'ouverture défaillant
    • Cernes ou moisissure au bas des fenêtres

    Ce que tu peux faire

    Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.

13. Isolation de l'entre-toit32 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Isolation insuffisante
    • Conduits de ventilation non isolés
    • Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée

    Ce que tu peux faire

    Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.

14. Structure du garage32 %

    grave dans 29 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Plancher fissuré ou soulevé
    • Garage encombré, donc inspection limitée
    • Cernes d'eau, coupe-froid de porte usé

    Ce que tu peux faire

    Demande que le garage soit dégagé avant l'inspection : ce que l'inspecteur ne voit pas, il ne peut pas le juger.

15. Plomberie et robinetterie de salle de bain27 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Toilette qui bouge ou mal fixée
    • Joints de douche ou de bain usés
    • Robinetterie mal fixée ou qui fuit

    Ce que tu peux faire

    Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.

16. Chauffe-eau27 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Chauffe-eau de 10 ans ou plus
    • Pas de bac de récupération
    • Tuyau de décharge manquant

    Ce que tu peux faire

    Regarde la date sur l'étiquette. Après 10 ans, plusieurs assureurs demandent de le remplacer, et un chauffe-eau qui coule peut inonder le sous-sol.

17. Équipement sécurité incendie27 %

    grave dans 33 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ferme-porte automatique défectueux
    • Porte entre le garage et la maison qui ne se referme pas seule
    • Équipement incendie absent ou périmé

    Ce que tu peux faire

    La porte entre le garage et la maison doit se refermer seule pour retenir la fumée et les gaz. C’est une correction rapide.

18. Évents de plomberie23 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Pas d'évent au toit
    • Évent non isolé dans l'entre-toit
    • Soupape d'admission d'air mal placée

    Ce que tu peux faire

    Sans évent, les drains se vident mal et des odeurs d'égout peuvent remonter.

19. Alimentation en eau (entrée principale)23 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Entrée d'eau ou valve principale introuvable
    • Tuyaux exposés au gel
    • Débit d'eau faible

    Ce que tu peux faire

    Sache où est la valve principale dès ton arrivée : en cas de fuite, c'est elle qui sauve le sous-sol. En campagne, demande les rapports du puits et de la fosse septique.

20. Structure du toit23 %

    grave dans 20 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Cernes ou traces d'eau sur la charpente
    • Condensation et indices de moisissure dans l'entre-toit
    • Pièces de charpente endommagées

    Ce que tu peux faire

    Des cernes dans l'entre-toit peuvent être anciens ou actifs. Demande si une infiltration a été réparée, et fais vérifier la ventilation de l'entre-toit.

21. Ventilation de salle de bain23 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Ventilateur absent, faible ou défectueux
    • Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
    • Conduit qui se vide dans l'entre-toit

    Ce que tu peux faire

    Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.

22. Pompe de puisard18 %

    grave dans 25 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Pas de pompe de puisard
    • Bassin sans couvercle ou non étanche
    • Installation faite maison
    • Dépôts orangés dans le bassin

    Ce que tu peux faire

    Demande si le sous-sol a déjà été inondé. Une pompe de secours ou une alarme de niveau d'eau coûte peu à côté d'un dégât d'eau.

23. Protection DDFT18 %
    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Prises DDFT absentes près de l'eau
    • Couvercles étanches manquants à l'extérieur
    • DDFT défectueux

    Ce que tu peux faire

    Une prise DDFT coupe le courant en cas de fuite vers la terre. Près de l'eau et dehors, c'est une protection essentielle et peu coûteuse.

24. Problèmes électriques18 %

    grave dans 75 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Câblage d'aluminium (maisons des années 1960 et 1970)
    • Travaux électriques faits par un amateur
    • Câbles exposés ou mal protégés

    Ce que tu peux faire

    Le câblage d'aluminium n'est pas interdit, mais certains assureurs le refusent ou exigent une vérification. Renseigne-toi avant de signer.

25. Escaliers intérieurs et rampes18 %

    grave dans 25 % des cas

    Ce qu'on y trouve et quoi faire

    Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent

    • Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
    • Garde-corps absent ou incomplet
    • Marches de hauteur irrégulière

    Ce que tu peux faire

    Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

• Maisons à étages
• Maisons et logements des années 2020
• Maisons unifamiliales des années 2020
• Maisons à étages des années 2000 et 2010
• Maisons à étages des années 1980 et 1990