Problèmes fréquents des maisons à étages des années 2000 et 2010 au Québec

L'essentiel

Bardage (bois, vinyle, fibrociment) : un problème relevé dans 79 % des inspections de maisons à étages des années 2000 et 2010 au Québec.
Fondation : un problème relevé dans 79 % des inspections de maisons à étages des années 2000 et 2010 au Québec.
Balcons, galeries et terrasses : un problème relevé dans 71 % des inspections de maisons à étages des années 2000 et 2010 au Québec.

Ce qui ressort, comparé au Québec

Comparé à l'ensemble des inspections du Québec, ce qui revient plus souvent ici : structure du garage (61 %, contre 19 % au Québec), porte de garage (54 %, contre 15 % au Québec) et soffites (46 %, contre 28 % au Québec). En moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 20 parties de la maison, contre 21 pour l'ensemble du Québec.

Composante par composante

Le pourcentage, c'est la part des inspections où l'inspecteur a noté au moins un problème à cet endroit de la maison. Par exemple, 79 % pour « Bardage (bois, vinyle, fibrociment) » veut dire 79 inspections sur 100. Ouvre une ligne pour voir ce qu'on y trouve le plus souvent, et quoi faire.

Bardage (bois, vinyle, fibrociment)79 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Revêtement trop près du sol
- Joints de mortier fissurés et chantepleures bouchées (brique)
- Bas des murs exposé (lisse d'assise, solive de rive)
Ce que tu peux faire
Pendant la visite, fais le tour de la maison et regarde le bas des murs : c'est là que l'eau et l'humidité font le plus de dégâts.
Fondation79 %
grave dans 23 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans les murs de fondation
- Crépi absent ou endommagé
- Efflorescence (dépôts blancs) et tiges de coffrage exposées
Ce que tu peux faire
La plupart des fissures sont des fissures de retrait sans gravité. Celles qui s'élargissent, qui font un escalier ou qui laissent entrer l'eau demandent l'avis d'un spécialiste.
Balcons, galeries et terrasses71 %
grave dans 40 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Garde-corps absent, trop bas ou instable
- Poteaux et supports non protégés
- Bois à entretenir, étriers manquants aux solives
Ce que tu peux faire
C'est d'abord une question de sécurité, surtout avec des enfants. Un garde-corps se corrige vite ; une structure de balcon pourrie coûte beaucoup plus cher.
Gouttières et descentes pluviales71 %
grave dans 10 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Descentes qui rejettent l'eau trop près de la fondation
- Gouttières bouchées par des débris
- Gouttières absentes ou endommagées
Ce que tu peux faire
Petit travail, gros enjeu : l'eau du toit qui tombe au pied du mur finit souvent au sous-sol. Des rallonges de descente coûtent peu.
Fenêtres extérieures68 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Dégagement insuffisant sous les fenêtres
- Thermos embués (scellant défaillant)
- Fenêtres en fin de vie, coupe-froid usés
Ce que tu peux faire
Demande l'âge des fenêtres. Un thermos embué se remplace seul, sans changer toute la fenêtre.
Prises électriques64 %
grave dans 28 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Prises sans protection DDFT près de l'eau
- Plaques de protection manquantes
- Fils exposés ou boîtes de jonction ouvertes
- Polarité inversée
Ce que tu peux faire
Ce sont souvent de petites corrections, mais elles touchent la sécurité. Demande une soumission à un maître électricien avant de signer.
Solins64 %
grave dans 6 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Calfeutrage sec, fissuré ou manquant
- Scellant à refaire autour des fenêtres et des portes
- Solins mal posés
Ce que tu peux faire
Du calfeutrage usé, c'est de l'entretien courant et peu coûteux. Le laisser aller, c'est laisser l'eau entrer dans les murs.
Nivellement et drainage64 %
grave dans 17 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Terrain en pente vers la maison
- Descentes pluviales à rallonger
- Drain de fondation non vérifié ou douteux
Ce que tu peux faire
Le terrain doit éloigner l'eau de la maison. Si le drain de fondation est âgé, demande une inspection par caméra : c'est un des travaux les plus chers d'une maison.
Structure du garage61 %
grave dans 29 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Plancher fissuré ou soulevé
- Garage encombré, donc inspection limitée
- Cernes d'eau, coupe-froid de porte usé
Ce que tu peux faire
Demande que le garage soit dégagé avant l'inspection : ce que l'inspecteur ne voit pas, il ne peut pas le juger.
Plomberie et robinetterie de salle de bain54 %
grave dans 13 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Toilette qui bouge ou mal fixée
- Joints de douche ou de bain usés
- Robinetterie mal fixée ou qui fuit
Ce que tu peux faire
Regarde le bas de la douche et le tour de la toilette : un joint usé laisse passer l'eau dans le plancher bien avant que ça se voie.
Porte de garage54 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Porte usée
- Inverseur de sécurité qui ne fonctionne pas
- Coupe-froid abîmé
Ce que tu peux faire
Teste l'inverseur de sécurité : la porte doit remonter quand elle touche un obstacle.
Isolation de l'entre-toit50 %
grave dans 7 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Isolation insuffisante
- Conduits de ventilation non isolés
- Trappe d'accès mal isolée ou mal scellée
Ce que tu peux faire
Une isolation insuffisante se voit sur la facture de chauffage et peut causer des barrages de glace. Ajouter de l'isolant dans l'entre-toit est un des travaux les plus rentables.
Panneau électrique principal50 %
grave dans 29 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Mise à la terre introuvable ou non visible
- Porte ou plaque de protection manquante
- Mât électrique mal ancré
Ce que tu peux faire
Demande l'âge et la marque du panneau : certains modèles anciens sont refusés par les assureurs. Un électricien peut confirmer la mise à la terre.
Escaliers intérieurs et rampes50 %
grave dans 57 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Main courante absente, discontinue ou mal adaptée
- Garde-corps absent ou incomplet
- Marches de hauteur irrégulière
Ce que tu peux faire
Ce sont des corrections simples, mais importantes pour éviter les chutes.
Soffites46 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateurs qui se vident dans les soffites
- Sections manquantes ou endommagées
- Ventilation des soffites non vérifiable
Ce que tu peux faire
L'air humide d'une salle de bain doit sortir dehors, pas dans le soffite, d'où il est aspiré de nouveau dans l'entre-toit.
Toiture en pente46 %
grave dans 8 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Bardeaux usés ou abîmés
- Accumulation d'eau, joints mal soudés
- Capuchons d'évent manquants
Ce que tu peux faire
Demande l'âge du toit. Un toit en bardeaux d'asphalte dure en général de 15 à 25 ans : s'il approche de la fin, prévois-le dans ton budget.
Murs intérieurs43 %
grave dans 33 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Cernes d'eau sur les murs
- Fissures dans le gypse
- Dommages esthétiques
Ce que tu peux faire
Une fissure ou une marque est souvent esthétique, mais un cerne d'eau a une cause : demande d'où il vient et s'il a été réglé.
Détecteurs de fumée43 %
grave dans 58 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Avertisseur de monoxyde de carbone absent
- Avertisseurs de fumée manquants ou trop vieux
- Pas assez d'avertisseurs pour la maison
Ce que tu peux faire
Un avertisseur de fumée se remplace tous les 10 ans. C'est la correction la moins chère de la liste : fais-la en arrivant.
Ventilation de salle de bain43 %
grave dans 8 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Ventilateur absent, faible ou défectueux
- Ventilateur qui ne sort pas à l'extérieur
- Conduit qui se vide dans l'entre-toit
Ce que tu peux faire
Sans bonne ventilation, l'humidité de la douche finit en moisissure. Fais allumer le ventilateur pendant la visite.
Fenêtres intérieures43 %
grave dans 25 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Limiteur d'ouverture manquant (sécurité des enfants)
- Mécanisme d'ouverture défaillant
- Cernes ou moisissure au bas des fenêtres
Ce que tu peux faire
Ouvre et ferme quelques fenêtres pendant la visite. Des cernes au bas du cadre trahissent souvent de la condensation.
Portes intérieures39 %
grave dans 27 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Portes qui ferment mal
- Coupe-froid endommagés
- Arrêts de porte manquants
Ce que tu peux faire
Souvent de petits ajustements. Plusieurs portes qui frottent en même temps peuvent toutefois signaler un mouvement de la structure.
Dalle de sol39 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Fissures dans la dalle de béton
- Dalle cachée par les revêtements, donc non vérifiée
- Efflorescence ou soulèvement
Ce que tu peux faire
Une fissure fine est courante. Une dalle qui se soulève ou des dépôts orangés peuvent signaler de la pyrite ou de l'ocre ferreuse : demande l'avis d'un spécialiste.
Échangeur d'air (VRC/VRE)36 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Pas d'échangeur d'air dans une maison récente
- Filtres encrassés
- Appareil absent ou hors service
Ce que tu peux faire
Une maison étanche a besoin d'un échangeur d'air pour évacuer l'humidité. Nettoie les filtres quelques fois par année.
Tuyauterie intérieure et matériaux36 %
grave dans 20 % des cas
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Joints de scellement usés ou absents
- Pas de dispositif antibélier
- Fuites
Ce que tu peux faire
Regarde sous les éviers pendant la visite. Une petite fuite qui dure abîme les armoires et les planchers.
Conduit de sécheuse36 %
Ce qu'on y trouve et quoi faire
Ce que les inspecteurs y notent le plus souvent
- Conduit de sécheuse obstrué
- Conduit en plastique, un risque d'incendie
- Clapet extérieur abîmé
Ce que tu peux faire
Un conduit plein de charpie est une cause fréquente d'incendie. Remplace le plastique par du métal et nettoie le conduit chaque année.

Ce sont des fréquences dans des maisons semblables, pas un diagnostic de la tienne. Seule une inspection dit ce qu'il en est vraiment. Comment je compte.

Voir aussi

71 % des inspections de maisons à étages des années 2000 et 2010 au Québec révèlent au moins un problème grave.

Un danger, une urgence ou un travail à confier à un spécialiste. Et en moyenne, l'inspecteur note des problèmes dans 20 parties de la maison.

Mieux vaut le savoir avant de signer.

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Ces chiffres sont donnés à titre informatif. Ils sont tirés de vrais rapports d'inspection, mais ils ne constituent ni un avis juridique, ni une opinion professionnelle sur une propriété en particulier, ni une garantie. Pour une décision d'achat, fie-toi à l'inspection de la maison et, au besoin, à un notaire ou à un avocat.