Vue d’ensemble À régler d’abord À vérifier Peut attendre Ce que l’inspection n’a pas couvert Prochaines étapes Négociation Entretien, première année Questions pour ton inspecteur Mon avis Tous les constats du rapport 6/10 État moyen, travaux à prévoir Ce qui pèse le plus : une instabilité des colonnes du balcon présentée comme un risque pour la sécurité, une contamination importante de l'isolant de l'entretoit à décontaminer, des signes d'infiltration et de possible moisissure à l'intérieur, et plusieurs défauts d'enveloppe qui laissent l'eau atteindre les murs, dont l'absence de lame d'air ventilée derrière le revêtement, un point qui touche la conception même du mur. Ce qui est sain rassure toutefois : aucune déficience observée à la fondation, à la charpente, aux planchers, au revêtement de toiture, à l'entrée électrique, à la plomberie d'alimentation et d'évacuation ni au chauffage.
Vue d’ensemble Il s'agit d'un quadruplex construit en 2015 à Saint-Hyacinthe, inspecté en juillet 2026 selon la norme BNQ 3009-500. L'inspecteur a couvert la structure visible, l'enveloppe extérieure, la toiture (par drone), l'entretoit, l'électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation et l'intérieur des logements, et il relève une trentaine de déficiences sans problème qualifié d'urgent. Trois thèmes dominent : la gestion de l'eau sur l'enveloppe (allèges de fenêtres à pente inversée, absence de lame d'air derrière le revêtement, joints de mortier friables, dégagement au sol insuffisant), des signes d'humidité et de contamination à l'intérieur et dans l'entretoit (excréments d'oiseaux sur l'isolant, taches possiblement fongiques, infiltration autour d'un bain), et un point de sécurité à traiter sans délai sur les colonnes du balcon. Les systèmes majeurs eux-mêmes se présentent bien : fondation de béton coulé, charpente sans déficience observée, toiture de bardeaux encore jeune, entrée électrique de 200 A, plomberie en PEX et chauffe-eau récent.
Total estimé, à confirmer par des soumissions 17 000 à 39 000 $
Ordres de grandeur calculés avec la grille Ernest (Canada · Québec, septembre 2026), à valider par des soumissions. Les totaux couvrent les 29 points retenus dans cette analyse, pas l’ensemble des constats du rapport. Un item est à chiffrer par soumission et n’entre pas dans les totaux. 1 constats à faire chiffrer, hors du total.
01 À régler d’abord 10 · 10 000 à 24 000 $ 01 Colonnes du balcon instables, point de sécurité
L'inspecteur a observé une instabilité des colonnes qui soutiennent le balcon et qualifie la situation de risque pour la sécurité. Il demande de faire évaluer la cause et de corriger dans les plus brefs délais afin de rétablir un support adéquat et sécuritaire.
Quoi faire. Faire venir un entrepreneur qualifié ou un ingénieur avant l'échéance de la condition pour établir la cause, obtenir une soumission écrite et demander au vendeur de faire exécuter les correctifs avant la prise de possession.
800 à 1 600 $
02 Isolant de l'entretoit contaminé par des excréments d'oiseaux
Une importante quantité d'excréments d'oiseaux a été observée sur l'isolant de fibre de verre dans l'entretoit. L'inspecteur recommande de colmater les points d'accès, de nettoyer et décontaminer l'entretoit puis de remplacer l'isolant contaminé, ce qui touche à la fois la salubrité de l'air et la performance de l'isolation.
Quoi faire. Obtenir une soumission d'un entrepreneur spécialisé en gestion de la faune ou en décontamination, et demander au vendeur de faire réaliser les travaux avec facture.
1 200 à 2 800 $
03 Infiltration d'eau et humidité élevée autour du bain du logement 2450
Des signes d'infiltration ont été observés autour du bain et le cadrage de bois présentait un taux d'humidité élevé. L'inspecteur demande de vérifier l'étendue des dommages, de retirer les matériaux affectés au besoin et de rétablir l'étanchéité, car l'eau qui circule dans une structure de bois peut causer des dommages cachés.
Quoi faire. Faire ouvrir et vérifier l'étendue des dommages par un entrepreneur qualifié avant la fin de la condition, puis exiger la remise en état et l'étanchéité du pourtour du bain.
400 à 1 000 $
04 Taches suspectes possiblement fongiques sur un revêtement intérieur
L'inspecteur a observé des taches suspectes, possiblement de nature fongique, sur une surface restreinte, et demande de localiser et d'éliminer la source d'humidité avant de nettoyer ou de remplacer les surfaces atteintes selon la norme applicable.
Quoi faire. Demander à l'inspecteur l'emplacement exact, faire déterminer la source d'humidité et obtenir une soumission de nettoyage par un entrepreneur qualifié selon la norme citée.
600 à 1 300 $
05 Allèges de fenêtres à pente inversée vers le mur
Plusieurs allèges présentent une pente orientée vers le mur plutôt que vers l'extérieur, ce qui dirige l'eau de pluie vers l'enveloppe. L'inspecteur recommande de refaire les allèges avec une pente adéquate et d'inspecter les murs adjacents pour déceler toute détérioration cachée.
Quoi faire. Faire évaluer et chiffrer par un maçon qualifié, en incluant la vérification des murs sous les ouvertures concernées.
1 200 à 2 800 $
06 Revêtement extérieur installé sans lame d'air ventilée
L'inspecteur a observé que le revêtement a été posé sans lame d'air ventilée à l'arrière, ce qui touche la conception du mur et la capacité de l'enveloppe à sécher. Il recommande de faire évaluer la conformité de l'installation et de déterminer si des correctifs sont réalisables et nécessaires, avec estimation des coûts.
Quoi faire. Mandater un entrepreneur spécialisé en revêtements extérieurs pour évaluer l'installation et fournir une estimation écrite, car l'ampleur possible des travaux peut changer votre décision.
à faire chiffrer
07 Gondolement du revêtement extérieur et ouverture à réparer
Un gondolement affecte le revêtement extérieur et une ouverture y a également été observée. L'inspecteur demande de démonter les sections gondolées, d'inspecter les composantes sous-jacentes, de remplacer tout matériau endommagé et de réparer l'ouverture dans les plus brefs délais afin de rétablir l'étanchéité.
Quoi faire. Inclure ces deux points dans la même soumission que l'évaluation du revêtement, et demander au vendeur de faire fermer l'ouverture sans délai.
900 à 2 200 $
08 Joints de mortier friables et fissurés à plusieurs endroits
Les joints de mortier sont friables, fissurés ou détériorés à plusieurs endroits. L'inspecteur recommande des réparations ponctuelles ou un rejointoiement complet des sections affectées par un maître maçon, car des joints ouverts laissent l'eau pénétrer dans la maçonnerie.
Quoi faire. Faire évaluer l'étendue par un maître maçon et obtenir une soumission pour le rejointoiement des sections touchées.
2 500 à 7 000 $
09 Dégagement insuffisant entre le sol et le bas du revêtement
La distance entre le niveau du sol fini et le bas du revêtement est insuffisante selon les normes reconnues. L'inspecteur recommande de rétablir un dégagement minimal et de s'assurer que le drainage de surface s'éloigne du bâtiment, ce qui protège le bas des murs de l'humidité et des insectes.
Quoi faire. Obtenir une soumission d'excavation ou de nivellement, à coordonner avec les travaux de revêtement.
1 000 à 2 500 $
10 Affaissement notable d'un ou plusieurs trottoirs
L'inspecteur a observé un affaissement notable des trottoirs et classe le point comme un risque pour la sécurité, en plus des fissures présentes sur le béton. Il recommande de faire établir la cause précise de l'affaissement et de procéder à la remise à niveau.
Quoi faire. Faire évaluer par un entrepreneur en aménagement extérieur pour connaître la cause, notamment un problème de remblai ou de drainage, et obtenir une estimation détaillée.
1 300 à 3 200 $
02 À vérifier 9 · 1 500 à 3 000 $ 01 Point de raccordement de la mise à la terre non localisé
Le point de raccordement de la mise à la terre n'a pas pu être localisé ni examiné, même si toutes les prises présentent une continuité à la terre. L'inspecteur recommande de faire examiner le système par un maître électricien et de corriger tout défaut selon le Code de construction du Québec.
Quoi faire. Faire venir un maître électricien avant l'échéance de la condition pour localiser et vérifier la mise à la terre, et obtenir son avis écrit.
200 à 500 $
02 Cernes sur la finition murale du logement 2454
Des cernes ont été observés sur la finition intérieure de certains murs et l'inspecteur a inscrit une expertise recommandée, en demandant de surveiller étroitement et de faire investiguer la cause si l'apparence change ou s'aggrave. Un cerne est un indice, pas une infiltration confirmée.
Quoi faire. Demander à l'inspecteur si les cernes étaient humides, questionner le vendeur sur tout dégât d'eau passé et faire investiguer la source par un entrepreneur général si un doute demeure.
350 à 800 $
03 Conduits de l'échangeur d'air dans l'entretoit à faire évaluer
L'inspecteur recommande de faire évaluer l'installation des conduits de l'échangeur d'air situés dans l'entretoit afin de vérifier leur conformité aux exigences du fabricant et aux normes applicables. Des conduits mal installés dans un espace froid peuvent créer de la condensation.
Quoi faire. Faire inspecter le réseau de l'entretoit par un entrepreneur spécialisé en ventilation, idéalement lors de la même visite que l'évaluation de l'échangeur d'air.
200 à 500 $
04 Condensation observée à l'échangeur d'air
Un problème de condensation a été observé au niveau de l'échangeur d'air. L'inspecteur recommande de faire vérifier et entretenir l'appareil par un spécialiste en ventilation afin d'identifier la cause et de corriger le problème, car la condensation peut signaler un défaut d'installation ou de réglage.
Quoi faire. Faire évaluer la performance du système par un spécialiste en ventilation et demander son diagnostic écrit.
400 à 600 $
05 Bouches d'entrée et de sortie de l'échangeur d'air trop rapprochées
Les bouches d'entrée et de sortie sont installées trop près l'une de l'autre, ce qui peut faire réaspirer l'air vicié. L'inspecteur demande de vérifier le respect des distances minimales prescrites par le fabricant et les normes applicables.
Quoi faire. Faire confirmer les distances par le spécialiste en ventilation lors de la même visite et chiffrer le déplacement d'une bouche si nécessaire.
300 à 700 $
06 Toiture inspectée par drone, sans vérification tactile
L'inspection de la toiture a été faite au drone en raison de l'inaccessibilité de certaines zones, ce qui donne une vue générale mais ne remplace pas un examen sur le toit. L'inspecteur recommande lui-même de mandater un couvreur pour une inspection tactile et une évaluation de la durée de vie résiduelle.
Quoi faire. Mandater un couvreur pour monter sur le toit, évaluer l'état réel des bardeaux et des solins et fournir une estimation écrite.
à faire vérifier
07 Drain de fondation non inspecté
Le système de drainage des fondations n'a pas été inspecté et l'inspecteur précise qu'il revient à l'acquéreur de faire les vérifications nécessaires, notamment par inspection caméra. Le drain conditionne la tenue du sous-sol dans le temps.
Quoi faire. Faire réaliser une inspection par caméra du drain périphérique par une firme spécialisée et demander le rapport vidéo.
à faire vérifier
08 Panneau électrique non ouvert
Pour des raisons de sécurité, le panneau n'a pas été ouvert, l'inspection est donc limitée aux composantes visibles. L'inspecteur recommande de faire vérifier l'installation par un électricien certifié avant la finalisation de la transaction.
Quoi faire. Demander au maître électricien d'ouvrir le panneau lors de sa visite et de confirmer l'état des connexions et la conformité de l'installation.
à faire vérifier
09 Vanne d'arrêt principale d'eau non localisée
La vanne d'arrêt principale n'a pas été localisée lors de l'inspection. Savoir où couper l'eau est essentiel dans un immeuble de quatre logements en cas de fuite.
Quoi faire. Demander au vendeur ou au gestionnaire de vous montrer la vanne principale lors de la visite précédant la signature et vérifier qu'elle fonctionne.
à faire vérifier
03 Peut attendre 10 · 5 000 à 12 000 $ 01 Descentes pluviales sans déversoirs ni rallonges
Les descentes ne sont pas équipées de déversoirs pour éloigner l'eau des fondations. L'inspecteur recommande d'évacuer l'eau à au moins six pieds du bâtiment, un correctif simple qui réduit la charge d'eau sur la fondation.
Quoi faire. Faire installer des rallonges ou déversoirs sur toutes les descentes dès le printemps suivant la prise de possession.
400 à 850 $
02 Quantité d'isolant de l'entretoit inférieure aux normes actuelles
L'isolant de l'entretoit, y compris au secteur de la trappe d'accès, est en quantité inférieure aux normes en vigueur. L'inspecteur recommande de faire évaluer la dynamique globale du bâtiment, ventilation et étanchéité, avant d'ajouter de l'isolant. Il s'agit de confort et de coûts de chauffage, sans risque immédiat.
Quoi faire. Planifier l'ajout d'isolant en même temps que la décontamination de l'entretoit, après avis sur la ventilation et l'étanchéité.
2 300 à 5 000 $
03 Tuyau de condensation de la thermopompe évacuant sur le boîtier électrique
Le tuyau de condensation évacue l'eau directement sur le boîtier électrique de l'unité extérieure. L'inspecteur recommande de rediriger le tuyau vers un point d'évacuation approprié, un correctif rapide qui évite l'usure prématurée et le contact de l'eau avec des composantes électriques.
Quoi faire. Faire rediriger le tuyau par un entrepreneur qualifié dès les premières semaines suivant la prise de possession.
200 à 600 $
04 Calfeutrage extérieur dégradé et joints de revêtement sans scellant
Le calfeutrage en place présente un dessèchement, des fissures ou un décollement, et du scellant est absent à la jonction de certaines sections du revêtement. L'inspecteur recommande la réfection des joints avec un produit de qualité compatible avec les matériaux en place.
Quoi faire. Faire refaire les joints par un entrepreneur en calfeutrage lors de la première belle saison, en priorisant les ouvertures et les jonctions exposées.
400 à 900 $
05 Porte de douche qui laisse échapper de l'eau, logements 2452 et 2454
Lors de l'essai de fonctionnement, la porte de douche laissait échapper de l'eau à sa base. L'inspecteur recommande d'identifier la cause, joints usés, porte désalignée ou seuil défectueux, et d'effectuer la réparation. Sans correctif, l'eau finira par atteindre le plancher.
Quoi faire. Faire ajuster et étanchéifier la porte dans chacun des deux logements concernés dans les premiers mois.
200 à 450 $
06 Robinetterie de douche mal fixée et scellant du bain à refaire
La robinetterie ou la douche présente un jeu anormal et n'est pas solidement fixée, et le scellant autour du bain est manquant ou détérioré à certains endroits. L'inspecteur recommande des ancrages appropriés par un plombier et la reprise du scellant pour rétablir l'étanchéité.
Quoi faire. Faire fixer la robinetterie par un plombier et refaire le scellant du pourtour du bain lors de la même intervention.
150 à 350 $
07 Filtres de l'échangeur d'air encrassés et bouches obstruées
Les filtres de l'échangeur d'air du logement 2454 présentent une accumulation importante de poussière et de contaminants, et les bouches d'entrée et de sortie ont été trouvées obstruées. L'inspecteur recommande un nettoyage sans délai puis un calendrier d'entretien régulier.
Quoi faire. Nettoyer ou remplacer les filtres de chaque appareil, dégager les bouches et instaurer un entretien selon les recommandations du fabricant.
100 à 300 $
08 Conduit de sécheuse et sorties de ventilation à nettoyer
La sortie de la sécheuse présente une accumulation de charpie et certaines sorties de ventilation de salle de bain sont obstruées. L'inspecteur recommande le nettoyage du conduit et de la sortie extérieure ainsi que le dégagement des sorties de ventilation, autant pour la sécurité incendie que pour l'évacuation de l'air humide.
Quoi faire. Faire nettoyer le conduit de sécheuse et dégager les sorties de ventilation des salles de bain dès le premier mois, puis répéter chaque année.
150 à 350 $
09 Présence de fourmis à l'intérieur
Des fourmis et des dispositifs de capture ont été observés à l'intérieur du bâtiment. L'inspecteur recommande d'éliminer les sources alimentaires, de calfeutrer les fissures de l'enveloppe, de localiser et supprimer les nids et de corriger le drainage des plantes intérieures.
Quoi faire. Faire intervenir un exterminateur, puis sceller les points d'entrée en même temps que les travaux de calfeutrage extérieur.
650 à 1 300 $
10 Fissures sur les murs de gypse et sur le trottoir de béton
Plusieurs fissures ont été observées sur les panneaux de gypse et l'inspecteur demande d'en surveiller l'évolution, une évaluation devenant nécessaire seulement si elles s'élargissent ou s'accompagnent d'autres signes de mouvement. Les fissures du trottoir de béton sont aussi présentées comme à surveiller et à sceller au besoin.
Quoi faire. Photographier et dater les fissures, les revoir deux fois par année, puis réparer et repeindre lorsque la situation est stable.
600 à 1 400 $
Ce que l’inspection n’a pas couvert Toiture inspectée par drone seulement, sans accès physique ni vérification tactile : mandater un couvreur pour une inspection complète sur le toit, l'évaluation de la durée de vie résiduelle des bardeaux et une estimation écrite. Drain de fondation non inspecté et dépôt d'ocre non vérifié : faire réaliser une inspection par caméra du drain périphérique par une firme spécialisée avant la fin de la condition si possible. Panneau électrique non ouvert et point de raccordement de la mise à la terre non localisé : faire vérifier l'installation par un maître électricien qui pourra ouvrir le panneau et confirmer la mise à la terre. Radon non mesuré : faire un test de radon de longue durée après la prise de possession, particulièrement pour les niveaux inférieurs. Structure largement masquée par les finis (dalle, solives, murs porteurs, poutres, solives de rive recouvertes) : demander au vendeur les plans, les factures et toute garantie encore valide, et surveiller les fissures de gypse dans le temps. Fenêtres et portes évaluées par échantillonnage : ouvrir et tester les fenêtres de chaque logement lors de la visite précédant la signature. Prochaines étapes 0 sur 9
Maintenant Appeler l'inspecteur pour clarifier l'ampleur de l'instabilité des colonnes du balcon, l'étendue des taches suspectes de moisissure et l'importance des excréments d'oiseaux dans l'entretoit. Maintenant Demander au vendeur les documents disponibles, plans de construction, factures de travaux, garantie du revêtement extérieur, historique d'entretien de l'échangeur d'air et interventions d'extermination. Avant l'échéance de la condition Faire venir un entrepreneur qualifié pour évaluer les colonnes du balcon et obtenir une soumission écrite. Avant l'échéance de la condition Faire évaluer par un entrepreneur spécialisé en revêtements extérieurs l'absence de lame d'air ventilée, le gondolement et l'ouverture du revêtement, avec soumission chiffrée. Avant l'échéance de la condition Obtenir une soumission d'un entrepreneur en décontamination pour le nettoyage de l'entretoit, le colmatage des accès d'oiseaux et le remplacement de l'isolant contaminé. Avant l'échéance de la condition Faire vérifier la mise à la terre et ouvrir le panneau électrique par un maître électricien. Avant l'échéance de la condition Faire évaluer l'infiltration autour du bain du logement 2450 et les cernes du logement 2454 pour connaître l'étendue réelle des dommages. Avant l'échéance de la condition Regrouper les soumissions, ajuster votre budget et présenter une demande écrite de correctifs ou d'ajustement de prix. Avant la signature Revisiter la propriété, vérifier les travaux convenus, tester les fenêtres non ouvertes lors de l'inspection et localiser la vanne d'arrêt principale avec le vendeur. Négociation Faire corriger Colonnes du balcon : l'inspecteur parle d'une instabilité à corriger dans les plus brefs délais pour rétablir un support adéquat et sécuritaire, ce point de sécurité devrait être réglé par le vendeur avant la prise de possession, preuve à l'appui. Entretoit contaminé : le rapport recommande de colmater les points d'accès, de nettoyer et décontaminer l'entretoit puis de remplacer l'isolant contaminé, faites exécuter ces travaux par une firme spécialisée avec facture remise à l'acheteur. Ouverture dans le revêtement extérieur : l'inspecteur demande une réparation dans les plus brefs délais afin de rétablir l'étanchéité, un correctif simple qui protège le mur d'ici la prise de possession. Infiltration d'eau autour du bain du logement 2450 : le cadrage en bois présente un taux d'humidité élevé, demandez la vérification de l'étendue des dommages et la remise en état de l'étanchéité. Taches suspectes possiblement fongiques : demandez que la source d'humidité soit localisée et éliminée et que les surfaces atteintes soient nettoyées selon la norme citée par l'inspecteur. Baisse de prix 10 000 à 24 000 $ Les travaux à regarder absolument touchent la sécurité du balcon, la décontamination de l'entretoit, l'humidité intérieure et plusieurs défauts d'enveloppe qui laissent l'eau atteindre les murs. Comme certains de ces correctifs demandent d'abord une évaluation et pourraient révéler des dommages cachés, il est raisonnable de demander une réduction correspondant à l'ensemble des postes de la liste à regarder absolument, en vous appuyant sur les soumissions obtenues plutôt que sur des estimations générales. Reportez-vous à la feuille des coûts pour la fourchette calculée.
Accepter tel quel Les petits travaux d'entretien et de finition, calfeutrage extérieur dégradé, scellant du bain, coupe-froid de porte, dégagement de la végétation. Le nettoyage du conduit de sécheuse, des sorties de ventilation de salle de bain et des filtres de l'échangeur d'air, qui relèvent de l'entretien normal. L'ajout d'isolant dans l'entretoit, à planifier en même temps que la décontamination plutôt qu'à négocier séparément. Les fissures de gypse et les fissures du trottoir de béton, que l'inspecteur demande simplement de surveiller. Te retirer si Le vendeur refuse de traiter ou de laisser évaluer l'instabilité des colonnes du balcon, seul point désigné comme risque pour la sécurité. L'évaluation du revêtement extérieur conclut qu'il faut démonter et refaire une ou plusieurs façades pour corriger l'absence de lame d'air ventilée et les dommages sous-jacents, et le prix ne peut pas être ajusté en conséquence. L'ouverture du mur autour du bain ou derrière les cernes révèle des dommages d'eau étendus ou une contamination fongique dépassant une surface restreinte. Le maître électricien conclut que la mise à la terre n'est pas conforme et que la correction exige des travaux importants que le vendeur refuse d'assumer. Vous ne pouvez pas obtenir de soumissions fermes avant l'échéance de la condition et le vendeur refuse de prolonger le délai. Entretien, première année Dès la prise de possession Faire corriger l'ouverture du revêtement extérieur et le tuyau de condensation de la thermopompe qui s'écoule sur le boîtier électrique. Premier mois Localiser et identifier la vanne d'arrêt principale d'eau, faire nettoyer ou remplacer les filtres de l'échangeur d'air et dégager les bouches d'entrée et de sortie. Faire nettoyer le conduit et la sortie de sécheuse ainsi que les sorties de ventilation de salle de bain obstruées. Premiers trois mois Traiter les fourmis, éliminer les sources alimentaires et sceller les fissures de l'enveloppe. Printemps suivant Faire installer des rallonges ou déversoirs aux descentes pluviales et corriger le nivellement pour rétablir le dégagement sous le revêtement. Faire entretenir la thermopompe et l'échangeur d'air par un spécialiste en ventilation. Été suivant Refaire le calfeutrage extérieur dégradé et les joints de revêtement sans scellant, remplacer les coupe-froid de la porte extérieure, tailler la végétation trop près du bâtiment. Faire rejointoyer les joints de mortier friables et corriger la pente des allèges de fenêtres avant l'hiver. Automne suivant Nettoyer les gouttières et les descentes, vérifier l'état des solins avant la saison froide. Une fois par saison la première année Photographier les fissures de gypse, les cernes du logement 2454 et les fissures du trottoir pour suivre leur évolution. Questions pour ton inspecteur Quelle est l'ampleur de l'instabilité des colonnes du balcon, s'agit-il d'un jeu au sol, d'une fixation manquante ou d'un tassement des appuis ? Quelle surface représentent les excréments d'oiseaux dans l'entretoit et avez-vous vu le point d'entrée des oiseaux ? Où se trouvaient exactement les taches suspectes de moisissure et quelle surface couvraient-elles ? Le taux d'humidité élevé au cadrage du bain du logement 2450 laisse-t-il croire à une fuite active ou à un dégât ancien ? L'absence de lame d'air derrière le revêtement touche-t-elle toutes les façades et avez-vous vu des signes de dommages aux composantes sous-jacentes ? Les cernes du logement 2454 vous semblaient-ils secs ou humides au moment de l'inspection ? Copier les questions
Mon avis Ce quadruplex de 2015 n'a pas de problème de structure, de fondation ni de toiture, et ses systèmes principaux sont en bon état, ce qui est le socle le plus important. Le portrait est cependant marqué par une série de défauts de gestion de l'eau sur l'enveloppe, par une contamination de l'entretoit et par des signes d'humidité intérieure, auxquels s'ajoute un point de sécurité sur les colonnes du balcon. Avec le vendeur, insistez sur la sécurité du balcon, la décontamination de l'entretoit, l'ouverture du revêtement et l'humidité autour du bain, et appuyez-vous sur les soumissions pour discuter du prix. Prévoyez un budget correspondant aux postes de la liste à regarder absolument, auquel s'ajoutent les vérifications à faire, tel que présenté dans la feuille des coûts, avec une réserve pour ce qui pourrait apparaître derrière le revêtement. Recommandation : aller de l'avant si l'évaluation du revêtement extérieur et l'ouverture autour du bain ne révèlent pas de dommages étendus et si les points de sécurité et de contamination sont réglés ou compensés.
Cette analyse est fournie à titre informatif et ne constitue pas un avis professionnel.
Ce qui est en bon état La fondation de béton coulé, la dalle, les planchers, les murs porteurs, les poutres et la charpente de toit en fermes préfabriquées n'ont montré aucune déficience, et le revêtement de toiture en bardeaux, âgé de cinq à dix ans, se présente bien. L'entrée électrique aérienne de 200 A, le panneau à disjoncteurs, le câblage de cuivre, les protections DDFT, la plomberie en PEX avec drainage en ABS, le chauffe-eau installé en 2025, les plinthes électriques, la hotte, les avertisseurs de fumée et les séparations coupe-feu ont aussi été jugés sans déficience.
Tous les constats du rapport 148 Accès · 2 Colonnes du balcon · instabilité nécessitant intervention urgente Déficience · Risque pour la sécurité · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 20 p. 20 « Nous avons observé que les colonnes soutenant le balcon présentent une instabilité. »Nous recommandons qu'un entrepreneur qualifié évalue la cause de cette instabilité et effectue les correctifs nécessaires dans les plus brefs délais afin de rétablir un support adéquat et sécuritaire du balcon.
Balcon/terrasse · structure en fibre de verre Information · p. 20 p. 20 « Matériau de la structure Fibre de verre »Combles · 5 Isolation entretoit · quantité inférieure aux normes actuelles Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 52 p. 52 « Nous avons observé que la quantité d'isolant dans l'entretoit est inférieure aux normes actuellement en vigueur, incluant le secteur de la trappe d'accès. »Nous recommandons de retenir les services d'un entrepreneur général qualifié qui évaluera la dynamique globale du bâtiment, incluant la ventilation et l'étanchéité, avant de procéder à l'ajout d'isolant
Entretoit · visibilité limitée par l'isolation Limitation · p. 52 p. 52 « Lorsque l'isolation est importante, elle peut limiter la visibilité des composantes structurales, ce qui restreint la portée de l'inspection. »Isolation entretoit · matelas de fibre de verre, 6 à 10 po (R-20 à R-31) Information · p. 52 p. 52 « Type d'isolant Matelas de fibre de verre »p. 52 « Épaisseur approximative 6 à 10 pouces (R-20 à R-31) »Accès entretoit · accessible par trappe Information · p. 52 p. 52 « Accès à l'entretoit Accessible par trappe »Ventilation entretoit · évents de soffite, aucune déficience Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 55 p. 55 « Type de ventilation Évents de soffite »p. 55 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Environnement · 8 Isolant d'entretoit · contamination par excréments d'oiseaux Déficience · Risque pour la sécurité · Étiquette de l’inspecteur : AVERTISSEMENT · p. 53 p. 53 « Nous avons observé une importante quantité d'excréments d'oiseaux sur l'isolant en fibre de verre dans l'entretoit. »Il est recommandé de faire intervenir un entrepreneur spécialisé en gestion de la faune ou en décontamination afin d'identifier et de colmater les points d'accès, de nettoyer et décontaminer l'entretoit, puis de remplacer l'isolant contaminé au besoin.
Revêtement intérieur · taches suspectes de moisissure Déficience · Indice de déficience · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 64 p. 64 « Nous avons observé que des taches suspectes, possiblement de nature fongique, sont présentes sur une surface restreinte. »p. 64 « Nous avons observé que des taches suspectes, possiblement de nature fongique, sont présentes sur une surface restreinte. »Nous recommandons de localiser et d'éliminer la source d'humidité responsable, puis de nettoyer ou de remplacer les surfaces atteintes en suivant les directives de la norme BNQ 3009-600. Faire appel à un entrepreneur qualifié selon cette norme si nécessaire,.
Fourmis · activité détectée à l'intérieur Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : AVERTISSEMENT · p. 65 p. 65 « Nous avons observé la présence de fourmis et de dispositifs de capture installés à l'intérieur du bâtiment. »p. 65 « Type d'indice Autre activité de fourmis »Nous recommandons d'éliminer toutes les sources alimentaires accessibles, de calfeutrer les fissures et les ouvertures dans l'enveloppe, de localiser et supprimer les nids, de corriger les problèmes de drainage des plantes intérieures et de sceller les fentes dans les surfaces de béton et les pavages extérieurs.
Dépôt d'ocre · non inspecté Limitation · Étiquette de l’inspecteur : Non inspecté · p. 63 p. 63 « 13.2 DÉPÔT D'OCRE STATUT: Non inspecté »Contaminants (amiante, plomb, moisissures, radon) · non inspectés Limitation · p. 67 p. 67 « L'inspection ne comprend pas l'identification ou l'analyse de substances potentiellement dangereuses telles que l'amiante, le plomb, les moisissures, le radon ou autres contaminants »Amiante et plomb · aucun endroit suspecté Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 63 p. 63 « 13.6 AMIANTE ET PLOMB STATUT: Inspecté / Endroits potentiels d'amiante Aucun suspecté »p. 63 « Aucune défcience observée — Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Moisissure · observation de surface visible Information · p. 64 p. 64 « Type d'observation Moisissure de surface visible »p. 64 « 13.7 MOISISSURES ... STATUT: Inspecté / Type d'observation Moisissure de surface visible »Contamination · aucune source suspectée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 64 p. 64 « 13.8 CONTAMINATION
STATUT: Inspecté
Limitation Pas de limitation
Source de contamination Aucune suspectée »p. 64 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »p. 64 « 13.8 CONTAMINATION STATUT: Inspecté / Source de contamination Aucune suspectée »p. 64 « Aucune défcience observée — Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Extérieur · 16 Revêtement extérieur · dégagement insuffisant au sol Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 14 p. 14 « Nous avons observé que la distance entre le niveau du sol fini et le bas du revêtement extérieur est insuffisante selon les normes reconnues. »Nous recommandons d'ajuster le niveau du sol fini pour créer un dégagement minimal de 8 pouces entre celui-ci et le bas du revêtement, de vérifier que le drainage de surface s'effectue en s'éloignant du bâtiment avec une pente minimale de 1 %, et d'inspecter les matériaux sous-jacents pour détecter toute trace de dégradation antérieure,.
Revêtement extérieur · gondolement Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 16 p. 16 « Nous avons observé qu'un gondolement affecte le revêtement extérieur. »Nous recommandons de faire démonter les sections gondolées par un entrepreneur qualifié, d'inspecter l'état des composantes sous-jacentes, de remplacer tout matériau endommagé et de réinstaller le revêtement selon les normes du fabricant avec des fixations correctement positionnées.
Lame d'air ventilée · manquante derrière le revêtement Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 16 p. 16 « Nous avons observé que le revêtement extérieur a été installé sans lame d'air ventilée à l'arrière. »Nous recommandons de retenir les services d'un entrepreneur spécialisé en revêtements extérieurs afin qu'il évalue la conformité de l'installation, détermine si des correctifs sont réalisables et nécessaires, et fournisse une estimation des coûts associés.
Revêtement extérieur · ouverture à réparer rapidement Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 17 p. 17 « Nous avons observé une ouverture dans le revêtement extérieur. »Nous recommandons de faire réparer cette ouverture dans les plus brefs délais par un entrepreneur qualifié et de rétablir l'étanchéité du revêtement au moyen de matériaux et de méthodes conformes aux règles de l'art.
Joints de mortier · fissurés et friables Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 18 p. 18 « Nous avons observé que les joints de mortier sont friables, fissurés ou détériorés à plusieurs endroits. »Nous recommandons de mandater un maître maçon qualifié afin d'effectuer des réparations ponctuelles ou le rejointoiement complet des sections affectées, selon l'ampleur de la détérioration.
Descentes pluviales · configuration à compléter Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 23 p. 23 « Nous avons observé que les descentes pluviales ne sont pas équipées de déversoirs pour diriger l'eau de pluie à une distance suffisante des fondations. »Nous recommandons d'installer des déversoirs ou rallonges aux descentes pluviales afin d'évacuer l'eau à une distance minimale de 1,8 mètre (6 pieds) des fondations, en dirigeant l'écoulement vers la rue, la cour arrière ou la ruelle, sans affecter les propriétés voisines,.
Revêtement extérieur · inspecté, maçonnerie et bardage bois Information · p. 14 p. 14 « 3.1 REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
STATUT: Inspecté »p. 14 « Limitation Pas de limitation »p. 14 « Matériau du revêtement Maçonnerie de brique ou pierre, Bardage de bois ou composite »Solins et calfeutrage · inspectés, sans limitation Information · p. 18 p. 18 « 3.2 SOLINS ET CALFEUTRAGE
STATUT: Inspecté
Limitation Pas de limitation »Fascias et soffites · aluminium Information · p. 21 p. 21 « Matériau Aluminium »Gouttières et descentes · présentes et fonctionnelles Information · p. 23 p. 23 « Présence de gouttières et descentes Présentes et fonctionnelles »Drainage de toiture · inspecté, aucune déficience Information · p. 26 p. 26 « 4.2 DRAINAGE DE TOITURE
STATUT: Inspecté »p. 26 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Système de drainage · gouttières et descentes pluviales Information · p. 26 p. 26 « Système de drainage Gouttières et descentes pluviales »Solins · noues et évents de plomberie Information · p. 26 p. 26 « Emplacements des solins observés Noues, Évents de plomberie »Solins et scellants · inspectés, aucune déficience Information · p. 26 p. 26 « 4.3 SOLINS ET SCELLANTS
STATUT: Inspecté »p. 26 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Ventilation des soffites · adéquate Information · p. 21 p. 21 « Ventilation des soffites Soffites perforés ou ventilés adéquats »Avant-toits, fascias et soffites · aucune déficience observée Information · p. 21 p. 21 « Aucune déficience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Appareils sanitaires · 9 Porte de douche · étanchéité défaillante Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 32 p. 32 « Nous avons observé que la porte de douche laisse échapper de l'eau à sa base lors de l'utilisation, ce qui a été constaté durant notre essai de fonctionnement. »Nous recommandons de retenir les services d'un entrepreneur général afin d'identifier la source du problème (joints usés, porte désalignée ou seuil défectueux) et d'effectuer les réparations appropriées.
Robinetterie / douche · mal fixée Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 33 p. 33 « Nous avons observé que la robinetterie et/ou la douche présente un jeu anormal et n'est pas solidement fixée. »Nous recommandons de mandater un plombier membre de la CMMTQ afin qu'il évalue la situation, effectue les ancrages appropriés et remplace les composantes défectueuses au besoin.
Scellant du bain · manquant ou détérioré Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 33 p. 33 « Nous avons observé que le scellant d'étanchéité autour du bain est manquant ou détérioré à certains endroits. »Nous recommandons de retirer tout scellant détérioré, de nettoyer les surfaces, puis d'appliquer un nouveau scellant de qualité conçu pour les installations sanitaires afin de rétablir une étanchéité adéquate.
Bain / cadrage en bois · infiltration d'eau et humidité élevée Déficience · Indice de déficience · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 34 p. 34 « Nous avons observé des signes d'infiltration d'eau autour du bain ainsi qu'un cadrage en bois présentant un taux d'humidité élevé. »Il est recommandé de faire vérifier l'étendue des dommages par un entrepreneur qualifié, de retirer les matériaux affectés au besoin, de remplacer les composantes détériorées et de rétablir une étanchéité adéquate autour du bain afin de prévenir toute infiltration future.
Appareils sanitaires · aucune déficience observée Information · p. 28 p. 28 « 5.2 APPAREILS SANITAIRES ET ROBINETTERIE
STATUT: Inspecté »p. 28 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Buanderie · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 32 p. 32 « 5.6 BUANDERIE
STATUT: Inspecté »p. 32 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Plomberie de salle de bain · inspectée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 32 p. 32 « 5.7 PLOMBERIE DE SALLE DE BAIN
STATUT: Inspecté »Évier de cuisine · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 35 p. 35 « 5.8 ÉVIER DE CUISINE
STATUT: Inspecté »p. 35 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Armoires et comptoirs · aucune déficience observée Information · p. 49 p. 49 « 9.2 ARMOIRES ET COMPTOIRS STATUT: Inspecté »p. 49 « Matériau des armoires Thermoplastique »p. 49 « Matériau du comptoir Surface solide »p. 49 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »CVAC · 12 Tuyau de condensation de la thermopompe · évacue sur le boîtier électrique Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 45 p. 45 « Nous avons observé que le tuyau de condensation de la thermopompe évacue l'eau directement sur le boîtier électrique de l'unité extérieure. »Il est recommandé de faire corriger l'installation par un entrepreneur qualifié afin de rediriger le tuyau de condensation vers un point d'évacuation approprié, évitant ainsi tout contact avec le boîtier électrique de la thermopompe.
Échangeur d'air · problème de condensation Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 55 p. 55 « Nous avons observé un problème de condensation au niveau de l'échangeur d'air. »Il est recommandé de faire vérifier et entretenir l'échangeur d'air par un entrepreneur spécialisé en ventilation afin d'identifier la cause de la condensation, de corriger le problème et de s'assurer du bon fonctionnement du système.
Filtres de l'échangeur d'air · accumulation de poussière et contaminants Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 56 p. 56 « Nous avons observé que les filtres de l'appareil d'échange d'air présentent une accumulation importante de poussière et de contaminants. »Nous recommandons de nettoyer ou de remplacer les filtres sans délai, puis d'établir un calendrier d'entretien régulier selon les recommandations du fabricant,.
Bouches d'échangeur d'air · entrée et sortie trop rapprochées Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 57 p. 57 « Nous avons observé que les bouches d'entrée et de sortie de l'échangeur d'air sont installées trop près l'une de l'autre. »p. 57 « Nous avons observé que les bouches d'entrée et de sortie de l'échangeur d'air sont installées trop près l'une de l'autre. »Il est recommandé de faire vérifier l'installation par un entrepreneur spécialisé en ventilation afin de s'assurer que les distances minimales prescrites par les normes du fabricant et les exigences applicables sont respectées. / Il est recommandé de faire vérifier l'installation par un entrepreneur spécialisé en ventilation afin de s'assurer que les distances minimales prescrites par les normes du fabricant et les exigences applicables sont respectées. Des correctifs devraient être apportés au besoin afin d'assurer le bon fonctionnement et l'efficacité de l'échangeur d'air.
Bouches d'échangeur d'air · entrée et sortie obstruées Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 57 p. 57 « Nous avons observé que les bouches d'entrée et de sortie de l'échangeur d'air sont obstruées. »p. 57 « 11.2.4 Obstruction des bouches d'échangeur d'air observée — Nous avons observé que les bouches d'entrée et de sortie de l'échangeur d'air sont obstruées. »Il est recommandé de retirer toute obstruction des bouches d'entrée et de sortie et de les maintenir dégagées en tout temps. / Il est recommandé de retirer toute obstruction des bouches d'entrée et de sortie et de les maintenir dégagées en tout temps. Un entretien complet de l'échangeur d'air devrait également être effectué afin de s'assurer de son bon fonctionnement et de prévenir toute défaillance.
Conduits d'échangeur d'air · installation à faire évaluer dans l'entretoit Déficience · Indice de déficience · Étiquette de l’inspecteur : AVERTISSEMENT · p. 57 p. 57 « Nous recommandons de faire évaluer l'installation des conduits de l'échangeur d'air situés dans l'entretoit. »p. 57 « Nous recommandons de faire évaluer l'installation des conduits de l'échangeur d'air situés dans l'entretoit. »Il est recommandé de faire inspecter l'installation par un entrepreneur spécialisé en ventilation afin de vérifier sa conformité aux exigences du fabricant et aux normes applicables.
Chauffage principal · plinthes électriques, 10 à 20 ans Information · p. 42 p. 42 « Type de chauffage principal Plinthes électriques »p. 42 « Âge approximatif (années) 10 à 20 »Thermostat · programmable Information · p. 42 p. 42 « Type de thermostat Programmable »Thermopompe · aérothermique mini-split, inspectée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 43, 44 p. 43 « 8.1 SYSTÈME DE THERMOPOMPE STATUT: Inspecté »p. 43 « 8.1 SYSTÈME DE THERMOPOMPE
STATUT: Inspecté »p. 44 « Limitation Pas de limitation »p. 44 « Type de thermopompe Aérothermique (mini-split) »Échangeur d'air · VRC (récupération de chaleur) Information · p. 55 p. 55 « Type d'appareil VRC (récupération de chaleur) »Équipement de chauffage · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 42 p. 42 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Contrôles de température · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 42 p. 42 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Intérieur · 6 Finition murale · cernes observés Déficience · Indice de déficience · Étiquette de l’inspecteur : EXPERTISE RECOMMANDÉ · p. 48 p. 48 « Nous avons observé que des cernes sont présents sur la finition intérieure de certains murs. »Nous recommandons de surveiller étroitement ces cernes et, si leur apparence change ou s'aggrave, de faire appel à un entrepreneur général pour investiguer la cause et déterminer les correctifs nécessaires.
Murs en gypse · fissures à surveiller Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : À SURVEILLER · p. 48 p. 48 « Nous avons observé plusieurs fissures sur les murs en panneaux de gypse (gyproc). »Il est recommandé de surveiller l'évolution des fissures. Si elles s'élargissent, se multiplient ou s'accompagnent d'autres signes de mouvement (portes ou fenêtres qui coincent, planchers qui s'affaissent, etc.), une évaluation par un entrepreneur qualifié ou un ingénieur en structure est recommandée.
Murs, plafonds et planchers · aucune limitation Information · p. 46, 47 p. 46 « 9.1 MURS, PLAFONDS ET PLANCHERS STATUT: Inspecté »p. 47 « Limitation Pas de limitation »Finition murale · gypse Information · p. 47 p. 47 « Type de finition murale Gypse »Finition de plafond · gypse Information · p. 47 p. 47 « Type de finition de plafond Gypse »Couvre-plancher · céramique et plancher flottant Information · p. 48 p. 48 « Type de couvre-plancher Céramique, Plancher flottant »Terrain · 7 Trottoir · affaissement notable Déficience · Risque pour la sécurité · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 22 p. 22 « Nous avons observé qu'un ou plusieurs trottoirs présentent un affaissement notable. »p. 22 « Nous avons observé qu'un ou plusieurs trottoirs présentent un affaissement notable. »Nous recommandons de consulter un entrepreneur spécialisé en aménagement extérieur afin d'établir la cause précise de l'affaissement, d'obtenir une évaluation détaillée des coûts et de procéder aux travaux de remise à niveau requis.
Trottoir en béton · fissures à surveiller Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 22 p. 22 « Nous avons observé la présence de fissures sur le trottoir en béton. »p. 22 « Nous avons observé la présence de fissures sur le trottoir en béton. »Nous recommandons de surveiller l'évolution des fissures et de les faire réparer au besoin à l'aide d'un produit de scellement approprié ou par des travaux de réfection localisés si leur évolution devient importante.
Drain de fondation · non inspecté Limitation · Étiquette de l’inspecteur : Non inspecté · p. 10, 63 p. 63 « 13.3 SYSTÈME DE DRAINAGE DES FONDATIONS STATUT: Non inspecté »p. 10 « Drain de fondation – Non inspecté Aucune vérification n'a été effectuée afin de confirmer la présence ou l'état du drain de fondation. Ce type d'évaluation dépasse la portée d'une inspection visuelle. »Il est de la responsabilité de l'acquéreur de faire les vérifications nécessaires, notamment par inspection caméra ou par tout autre moyen approprié, en faisant appel à une firme spécialisée.
Végétation · trop près du bâtiment Déficience · Vice apparent · p. 22 p. 22 « Végétation et aménagement Végétation trop près du bâtiment »p. 22 « Végétation et aménagement Végétation trop près du bâtiment »Pente du terrain · pente adéquate vers l'extérieur Information · p. 22 p. 22 « Pente du terrain autour du bâtiment Adéquate (pente vers l'extérieur) »p. 22 « Pente du terrain autour du bâtiment Adéquate (pente vers l'extérieur) »Trottoirs, entrées et aménagement paysager · section inspectée Information · p. 22 p. 22 « 3.6 TROTTOIRS, ENTRÉES ET AMÉNAGEMENT PAYSAGER
STATUT: Inspecté »p. 22 « Limitation Aucune limitation »Système de drainage extérieur · section inspectée Information · p. 23 p. 23 « 3.7 SYSTÈMES DE DRAINAGE EXTÉRIEUR
STATUT: Inspecté »p. 23 « Limitation Pas de limitation »Ventilation · 6 Sorties de ventilation de salle de bain · obstruées Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 58 p. 58 « Nous avons observé que certaines sorties de ventilation des salles de bain sont obstruées. »Il est recommandé de dégager et de nettoyer les sorties de ventilation, puis de vérifier le bon fonctionnement des conduits et des ventilateurs afin d'assurer une évacuation adéquate de l'air humide.
Conduit de sécheuse · accumulation de charpie à nettoyer Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 59 p. 59 « Nous avons observé que la sortie de la sécheuse présente une accumulation de charpie et nécessite un nettoyage. »Il est recommandé de faire nettoyer le conduit d'évacuation de la sécheuse ainsi que la sortie extérieure et de maintenir ces composantes propres par un entretien régulier afin d'assurer un fonctionnement sécuritaire et efficace de l'appareil.
Pénétrations de toiture · aucune déficience observée Information · p. 27 p. 27 « 4.4 PÉNÉTRATIONS ET ACCESSOIRES DE TOITURE
STATUT: Inspecté »p. 27 « Pénétrations présentes Évents de plomberie, Bouches d'extraction »p. 27 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Ventilation salle de bain et cuisine · inspectée, sans limitation Information · p. 58 p. 58 « 11.3 VENTILATION DE SALLE DE BAIN ET CUISINE STATUT: Inspecté / Limitation Pas de limitation / Type d'évacuation Ventilateur d'extraction dédié / Terminaison du conduit Mur extérieur »Hotte de cuisinière · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 59 p. 59 « 11.4 HOTTE DE CUISINIÈRE STATUT: Inspecté / Limitation Pas de limitation / Type de hotte Avec conduit vers l'extérieur »p. 59 « Aucune défcience observée — Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Sortie de sécheuse · registre extérieur présent et fonctionnel Information · p. 59 p. 59 « 11.5 SORTIE DE SÉCHEUSE STATUT: Inspecté / Matériau du conduit Métal rigide / Registre extérieur Présent et fonctionnel »Portes et fenêtres · 9 Allèges de fenêtres · pente inversée favorisant l'infiltration d'eau Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 15 p. 15 « Nous avons observé que plusieurs allèges (tablettes sous les fenêtres) présentent une pente orientée vers le mur au lieu de favoriser l'écoulement vers l'extérieur. »p. 15 « Nous avons observé que plusieurs allèges (tablettes sous les fenêtres) présentent une pente orientée vers le mur au lieu de favoriser l'écoulement vers l'extérieur. »Nous recommandons de retenir les services d'un maçon qualifié afin qu'il évalue l'ampleur du problème, refasse les allèges avec une pente adéquate d'au moins 5 %, inspecte les murs adjacents pour déceler toute détérioration cachée et remplace tous les matériaux endommagés au besoin,.
Scellant du revêtement extérieur · absent aux jonctions Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 15 p. 15 « Nous avons observé l'absence de scellant à la jonction de certaines sections du revêtement extérieur. »p. 15 « Nous avons observé l'absence de scellant à la jonction de certaines sections du revêtement extérieur. »Nous recommandons de faire appliquer un scellant extérieur de qualité, compatible avec les matériaux en place, par une personne qualifiée afin de rétablir l'étanchéité des jonctions. / Nous recommandons de faire appliquer un scellant extérieur de qualité, compatible avec les matériaux en place, par une personne qualifiée afin de rétablir l'étanchéité des jonctions. Un entretien périodique des joints de scellement est également recommandé, puisqu'ils ont une durée de vie limitée.
Calfeutrage · sec et dégradé Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 18 p. 18 « Nous avons observé que le calfeutrage en place présente des signes avancés de dégradation, notamment un dessèchement, des fissures ou un décollement des surfaces adjacentes. »Nous recommandons de retenir les services d'un entrepreneur spécialisé en calfeutrage afin de retirer le produit dégradé et de procéder à la réfection complète des joints avec un scellant de qualité supérieure approprié aux matériaux en présence,.
Joints d'étanchéité de la porte extérieure · endommagés Déficience · Vice apparent · Étiquette de l’inspecteur : DÉFAUT À CORRIGER · p. 50 p. 50 « Nous avons observé que l'étanchéité de la porte extérieure est endommagée. »p. 50 « Nous avons observé que l'étanchéité de la porte extérieure est endommagée. »Il est recommandé de remplacer les joints d'étanchéité endommagés et de vérifier l'ajustement de la porte afin d'assurer une protection adéquate contre les infiltrations d'air et d'eau.
Fenêtres et portes · évaluation par échantillonnage Limitation · p. 19 p. 19 « Il n'est pas toujours possible d'ouvrir et de tester l'ensemble des fenêtres, l'évaluation de la fenestration peut donc être réalisée par échantillonnage. »Fenêtres · type PVC/Vinyle Information · p. 19 p. 19 « Type de fenêtres PVC / Vinyle »Portes intérieures · inspectées, âme creuse Information · p. 50 p. 50 « 9.3 PORTES INTÉRIEURES ET QUINCAILLERIE STATUT: Inspecté »p. 50 « Type de porte Âme creuse »p. 50 « 9.3 PORTES INTÉRIEURES ET QUINCAILLERIE
STATUT: Inspecté »p. 50 « Type de porte Âme creuse »Fenêtres intérieures · inspectées, à battant, aucune déficience Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 50 p. 50 « 9.4 FENÊTRES INTÉRIEURES STATUT: Inspecté »p. 50 « Type de fenêtre À battant »p. 50 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »p. 50 « 9.4 FENÊTRES INTÉRIEURES
STATUT: Inspecté »p. 50 « Type de fenêtre À battant »p. 50 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Portes et fenêtres extérieures · aucune déficience observée Information · p. 19 p. 19 « Aucune déficience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Sous-sol · 1 Dalle/fondation · non inspecté (recouverte de matériaux de finition) Limitation · p. 63 p. 63 « 13.1 PYRITE / SULFATAGE / PRESSION HYDROSTATIQUE STATUT: Inspecté / Limitation Recouverte de matériaux de finition »p. 63 « Aucune défcience observée — Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Électricité · 9 Mise à la terre · non observable Limitation · p. 37 p. 37 « Limitation Non observable »Appareils électriques · rappels de sécurité non vérifiés Limitation · Étiquette de l’inspecteur : Avis – Rappels d’appareils et alimentation électrique · p. 38 p. 38 « L’inspection ne vise pas à vérifier si les appareils électriques présents dans la propriété font l’objet de rappels de sécurité. »Il est recommandé de s’assurer que chaque appareil à forte demande électrique dispose d’une alimentation adéquate et, au besoin, de consulter un maître électricien afin de valider la conformité de l’installation.
Panneau électrique · non ouvert, inspection limitée Limitation · Étiquette de l’inspecteur : Panneau non ouvert - Inspection limitée et informations générales · p. 39 p. 39 « Afin d’assurer la sécurité, l’ouverture ou le démontage complet du panneau électrique n’est pas toujours effectué... Par conséquent, l’inspection du panneau peut être limitée aux composantes visibles et accessibles. »il est recommandé de faire vérifier l’installation par un électricien certifié afin de valider la conformité aux normes en vigueur avant la finalisation de la transaction
Système de mise à la terre · point de raccordement non localisé Déficience · Risque pour la sécurité · Étiquette de l’inspecteur : Non localisé · p. 38 p. 38 « Nous avons observé que le point de raccordement de la mise à la terre n'a pu être localisé ni examiné lors de l'inspection. Bien que toutes les prises de courant du bâtiment présentent une continuité à la terre, l'installation principale demeure invisible. »Nous recommandons de faire examiner le système de mise à la terre par un maître électricien qualifié afin de vérifier sa conformité et son état. Tout défaut devra être corrigé selon les normes du Code de construction du Québec.
Entrée de service · aérienne 200 A, aucune déficience Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 37 p. 37 « Type de service Aérien (mât) »p. 37 « Capacité du service 200 A »p. 37 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Panneau électrique · disjoncteurs, aucune déficience Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 39 p. 39 « Type de panneau Disjoncteurs »p. 39 « Marque du panneau (si notable) Standard (aucune préoccupation) »p. 39 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Câblage · cuivre, aucune déficience Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 40 p. 40 « Type de câblage Cuivre »p. 40 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Prises de courant · inviolables, aucune déficience Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 40 p. 40 « Dispositifs de sécurité Prises inviolables présentes »p. 40 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Protection DDFT et DPAC · présente où requis Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 41 p. 41 « Protection DDFT Présente où requis »p. 41 « Protection DPAC Présente où requis »p. 41 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Isolation · 3 MIUF · non inspecté Limitation · Étiquette de l’inspecteur : Non inspecté · p. 63 p. 63 « 13.5 MIUF (MOUSSE ISOLANTE D'URÉE-FORMALDÉHYDE) STATUT: Non inspecté »Pare-vapeur · polyéthylène, aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 53 p. 53 « Type de pare-vapeur Feuille de polyéthylène »p. 53 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Isolation des autres espaces · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 54 p. 54 « 10.3 ISOLATION DES AUTRES ESPACES INTÉRIEURS
STATUT: Inspecté »p. 54 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Plomberie · 19 Vanne d'arrêt principale · non localisée Limitation · p. 28 p. 28 « Vanne d'arrêt principale Non localisée »Alimentation en eau · aucune déficience observée Information · p. 28 p. 28 « 5.1 SYSTÈME D'ALIMENTATION EN EAU
STATUT: Inspecté »p. 28 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Source d'alimentation · municipale Information · p. 28 p. 28 « Source d'alimentation Municipale »Tuyau d'entrée · matériau PEX Information · p. 28 p. 28 « Matériau du tuyau d'entrée PEX »Débit d'eau · adéquat Information · p. 28 p. 28 « Débit d'eau Adéquat »Tuyauterie intérieure · matériau PEX Information · p. 28 p. 28 « Matériau de la tuyauterie intérieure PEX »Système de drainage · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 29 p. 29 « 5.3 SYSTÈME DE DRAINAGE
STATUT: Inspecté »p. 29 « 5.3 SYSTÈME DE DRAINAGE
STATUT: Inspecté »p. 29 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »p. 29 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Tuyaux de drainage · matériau ABS Information · p. 29 p. 29 « Matériau des tuyaux de drainage ABS »p. 29 « Matériau des tuyaux de drainage ABS »Drain de plancher · présent et fonctionnel Information · p. 29 p. 29 « Drain de plancher Présent et fonctionnel »p. 29 « Drain de plancher Présent et fonctionnel »Bouchon de visite · accès accessible Information · p. 29 p. 29 « Accès au bouchon de visite Accessible »p. 29 « Accès au bouchon de visite Accessible »Évents de plomberie · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 30 p. 30 « 5.4 SYSTÈME DE VENTILATION DE PLOMBERIE
STATUT: Inspecté »p. 30 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Évents de toit · présents Information · p. 30 p. 30 « Type d'évent Évent(s) de toit présent(s) »Chauffe-eau · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 30, 31 p. 30 « 5.5 CHAUFFE-EAU
STATUT: Inspecté »p. 31 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Chauffe-eau · installé en 2025 Information · p. 31 p. 31 « Date d'installation 2025 »Chauffe-eau · réservoir électrique 60 gallons Information · p. 31 p. 31 « Type Chauffe-eau électrique – 60 gallons »p. 31 « Type Réservoir électrique »Robinet extérieur · type antigel Information · p. 36 p. 36 « Type Robinet antigel »p. 36 « Type Robinet antigel »Robinets extérieurs · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Inspecté · p. 36 p. 36 « 5.9 ROBINETS EXTÉRIEURS
STATUT: Inspecté »p. 36 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Dispositif anti-refoulement · clapet anti-retour présent Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 62 p. 62 « 12.3 DISPOSITIF ANTI-REFOULEMENT STATUT: Inspecté / Type de dispositif Clapet anti-retour présent »p. 62 « Aucune défcience observée — Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Robinet extérieur · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 36 p. 36 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Toiture · 6 Nombre de couches · non déterminable Limitation · p. 25 p. 25 « Nombre de couches Non déterminable »Structure de toiture · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 12 p. 12 « 2.7 STRUCTURE DE TOITURE
STATUT: Inspecté »p. 12 « Limitation Pas de limitation »p. 12 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Charpente de toit · fermes préfabriquées Information · p. 12 p. 12 « Type de charpente Fermes de toit préfabriquées »Revêtement de toiture · aucune déficience observée Information · p. 25, 26 p. 25 « 4.1 REVÊTEMENT DE TOITURE
STATUT: Inspecté »p. 26 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Revêtement · bardeaux d'asphalte, 5 à 10 ans Information · p. 25 p. 25 « Type de revêtement Bardeaux d'asphalte »p. 25 « Âge approximatif (années) 5 à 10 »Toiture · inspection par drone, non tactile Limitation · Étiquette de l’inspecteur : INFORMATION · p. 25 p. 25 « L'inspection de la toiture a été réalisée au moyen d'un drone en raison de l'inaccessibilité physique de certaines zones. Cette méthode a permis d'obtenir une vue aérienne générale et d'identifier les anomalies mentionnées dans le présent rapport, mais n'a pas permis d'effectuer un examen tactile ni une évaluation approfondie de certains éléments critiques. »p. 25 « Inspection effectuée par drone Effectuée »Nous recommandons de mandater un couvreur expérimenté afin qu'il procède à une inspection tactile et complète en accédant physiquement à la surface de la toiture, qu'il établisse la durée de vie utile résiduelle du revêtement et qu'il fournisse, le cas échéant, une estimation détaillée des coûts de réfection ou de réparation nécessaires.
Sécurité · 3 Radon · non inspecté Limitation · Étiquette de l’inspecteur : Non inspecté · p. 63, 67 p. 63 « 13.4 RADON STATUT: Non inspecté »p. 67 « La présence de radon n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection »Il est recommandé au client d'effectuer un test de radon, particulièrement pour les bâtiments avec sous-sol.
Séparations coupe-feu · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 61 p. 61 « 12.1 SÉPARATIONS COUPE-FEU STATUT: Inspecté / Zones de séparation coupe-feu Entre logements »p. 61 « Aucune défcience observée — Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Avertisseurs de fumée et détecteurs de CO · aucune déficience Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 61 p. 61 « 12.2 AVERTISSEURS DE FUMÉE ET DÉTECTEURS DE CO (PARTIES PRIVATIVES) STATUT: Inspecté / Emplacements des avertisseurs de fumée À chaque étage »p. 61 « Aucune défcience observée — Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Structure · 20 Composantes structurales · inspection visuelle limitée (aménagé) Limitation · p. 9 p. 9 « L'inspection des composantes structurales est de nature visuelle. Étant donné que le bâtiment est majoritairement aménagé, l'évaluation complète des fondations, de la dalle sur sol (le cas échéant), des poutres, colonnes, murs porteurs, planchers et autres éléments structuraux dissimulés n'a pas été possible. »Dalle sur sol · non inspectée (recouverte) Limitation · p. 11 p. 11 « Limitation Recouverte de matériaux de finition »p. 11 « Visibilité de la dalle Dissimulée par les revêtements »Solives de plancher · non inspectées (recouvertes) Limitation · p. 11 p. 11 « Limitation Recouverte de matériaux de finition »Murs porteurs · non inspectés (recouverts) Limitation · p. 11 p. 11 « Limitation Recouverte de matériaux de finition »Poutres et colonnes · non inspectées (recouvertes) Limitation · p. 12 p. 12 « Limitation Recouverte de matériaux de finition »Solives de rive · non inspectées (recouvertes) Limitation · p. 13 p. 13 « Limitation Recouverte de matériaux de finition »Structure · aucune limitation notée Information · p. 9 p. 9 « Limitation Pas de limitation »Système structural · solives de bois Information · p. 9 p. 9 « Système structural visible Solives de bois »Fondations · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 10 p. 10 « 2.2 FONDATIONS
STATUT: Inspecté »p. 10 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Fondations · aucune limitation Information · p. 10 p. 10 « Limitation Aucune limitation »Fondation · béton coulé Information · p. 10 p. 10 « Matériau de fondation Fondation en béton coulé »Dalle sur sol · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 10, 11 p. 10 « 2.3 DALLES SUR SOL
STATUT: Inspecté »p. 11 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Planchers et solives · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 11 p. 11 « 2.4 PLANCHERS ET SOLIVES DE PLANCHER
STATUT: Inspecté »p. 11 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Solives · matériau non visible Information · p. 11 p. 11 « Matériau des solives Non visible »Murs porteurs · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 11 p. 11 « 2.5 MURS PORTEURS ET CLOISONS
STATUT: Inspecté »p. 11 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Murs porteurs · matériau non déterminable Information · p. 11 p. 11 « Matériau des murs Non déterminable »Poutres et colonnes · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 12 p. 12 « 2.6 POUTRES ET COLONNES
STATUT: Inspecté »p. 12 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Solives de rive · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 13 p. 13 « 2.8 SOLIVES DE RIVE
STATUT: Inspecté »p. 13 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »Solives de rive · matériau non visible Information · p. 13 p. 13 « Matériau Non visible »Structure · aucune déficience observée Information · Étiquette de l’inspecteur : Aucune défcience observée · p. 10 p. 10 « Aucune défcience observée
Nous n'avons observé aucune déficience lors de l'inspection de cette composante du bâtiment. »unclassified · 7 Type d'inspection · inspection pré-achat Information · p. 3 p. 3 « Type d'inspection: Inspection pré-achat »Sommaire des observations · 32 observations, 32 déficiences Information · p. 3 p. 3 « 32 Observations Totales / 32 Déficiences / 0 Problèmes Urgents »Type de bâtiment · quadruplex Information · p. 4 Année de construction · 2015 Information · p. 4 Durée de l'inspection · 3h30 le 2026-07-07 Méthode · p. 4 p. 4 « Inspection 2026-07-07 — 09:30 Durée 3h 30min »Météo · ensoleillé, 28°C Information · p. 4 p. 4 « Météo Ensoleillé Température 28°C »Personnes présentes · requérant et agent du vendeur Information · p. 4 p. 4 « PERSONNES PRÉSENTES Requérant Mathieu Gagnon Agent du Vendeur Marc Bélanger »Analyse générée par Ernest à partir du rapport de ton inspecteur. À titre informatif ; les montants sont des ordres de grandeur à valider par des soumissions.